2 Zimmer • 59 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf
295000 €295.000 €
5.000 €/m²
2 Zimmer • 59 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.05.2026
WINDISCH IMMOBILIEN - Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Fürstenfeldbruck
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1991 in ruhiger und gefragter Lage von Fürstenfeldbruck. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 59 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss und einer teilweise lichten Raumhöhe von bis zu 3,50 m.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie angenehme Sonnenstunden und einen schönen Rückzugsort im Freien. Der einheitlich verlegte Laminatboden in Wohn-, Schlafbereich sowie im Flur sorgt für ein harmonisches und modernes Gesamtbild. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch eine gemütliche Dachgaube, die zusätzlichen Raum schafft und für eine freundliche, natürliche Belichtung sorgt. Die Küche ist halboffen gestaltet und mit einer funktionalen Einbauküche in L-Form ausgestattet, die angenehmes Kochen ermöglicht und sich harmonisch in den Wohn-/Essbereich einfügt. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich zeitlos und gepflegt.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Besonders angenehm: Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, sodass Sie bequem in den dritten Stock gelangen. Der Gesamtzustand der Anlage ist sehr gepflegt und unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit dieser Immobilie.
UNSER FAZIT: Diese Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine attraktive Lage in Fürstenfeldbruck. Sie eignet sich gleichermaßen hervorragend zur Eigennutzung wie auch als wertstabile Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld. Eine Immobilie mit solidem Fundament und langfristigem Potenzial.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
5.000 €/m²
Hausgeld
188 €188 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
320.016 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
25.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.791 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenfeldbruck (82256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTURc Fürstenfeldbruck vereint in seinem Stadtzentrum und im Gewerbegebiet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben braucht und die man von einer kleinen Stadt erwartet. Hier finden sich mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, ein Heimwerkermarkt sowie Bekleidungsgeschäfte. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet die Stadt eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf mehreren Grundschulen, im Umkreis von 700 Metern, sowie dem Graf-Rasso-Gymnasium und dem Viscardi-Gymnasium. Auch die FOS/BOS bereitet die jungen Erwachsenen auf den Ernst des Lebens vor.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport. Besonders hervorzuheben ist der Amperweg, der von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee führt - eine ideale Strecke für Spaziergänger jeden Alters. Aber auch für Fahrradfahrer und Wanderer ist die Stadt der perfekte Ausgangspunkt, um zahlreiche reizvolle Routen durch das idyllische Fünf-Seen-Land zu erkunden. Zusätzlich bereichert der Fürstenfeldbrucker Sportverein mit seinen zahlreichen Abteilungen das Freizeitangebot - hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2 / B471, so erreichen Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8, von dem Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 103.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
