Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool, südseitigem Garten & moderner Technik - Brunn am Gebirge
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, mehrgeschossiges Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie Spitzboden. Errichtet wurde das Haus ca. 1992 als Marken-Fertighaus der Firma Hanlo und entsprach bereits zum damaligen Zeitpunkt einem überdurchschnittlichen Standard. In den darauffolgenden Jahren wurde die Liegenschaft laufend weiterentwickelt, modernisiert und technisch aufgewertet, sodass sich heute ein sehr stimmiges Gesamtbild aus solider Substanz und moderner Ausstattung ergibt.
Der Außenbereich ist durchdacht und einladend gestaltet. Der südseitig ausgerichtete Garten ist vielseitig nutzbar und bietet weit mehr als eine klassische Grünfläche. Ein Highlight ist der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage, der in den warmen Monaten zum zentralen Treffpunkt wird und auch sportliches Schwimmen ermöglicht.
Ergänzt wird das Ganze durch ein kleines Biotop, das für eine ruhige, angenehme Atmosphäre sorgt, sowie ein Gartenhaus, das praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich der Garten sehr stimmig, mit angenehmer Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung und Freizeit.
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeugen (E-Ladestation) sowie eine Werkstatt. Zusätzlich gibt es einen Dachboden über der Garage, der sich ideal als Stauraum nutzen lässt und im Alltag einfach praktisch ist.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und ist großzügig und offen angelegt. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Zusätzlich gibt es eine separate Küche mit ausreichend Platz, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ein großes Badezimmer samt eigener Toilette sowie ein Gäste-WC. Der Vorraum erschließt die Räume zentral und wird durch das Stiegenhaus ergänzt, das die Verbindung ins Obergeschoss und in den Keller herstellt.
Im Obergeschoss stehen aktuell zwei sehr großzügige Zimmer mit jeweils ca. 31 m² zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ursprünglich war diese Ebene in vier separate Schlafzimmer unterteilt, wobei die Trennwände entfernt wurden, um ein offeneres und großzügigeres Raumgefühl zu schaffen. Ein Rückbau in die ursprüngliche Raumaufteilung ist bei Bedarf problemlos möglich. Durch die nachträglich errichteten Dachgauben wurde diese Ebene zusätzlich deutlich aufgewertet und wirkt hell und freundlich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden.
Das Untergeschoss ist weit mehr als ein klassischer Keller: Es ist nahezu vollständig beheizt (ausgenommen Schrankraum und Vorratskammer) und bestens für eine vielfältige Nutzung ausgebaut, bspw. als Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder Stube mit Bar. Ergänzend dazu gibt es Technik- und Lagerräume.
In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die technische Substanz des Hauses investiert. So wurde unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe installiert, ergänzt durch eine Solar- sowie eine Photovoltaikanlage am Dach (Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung). Zusätzlich wurde die Gebäudehülle durch eine Vollwärmeschutzfassade verbessert sowie die Kellerdecke und die Dachgeschossdecke gedämmt. Insgesamt präsentiert sich das Haus damit in einem guten energetischen Zustand, was sich nachhaltig positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt.
Es handelt sich um eine Liegenschaft, die durch ihr stimmiges Gesamtbild sofort überzeugt. Viel Platz, eine klare und gut nutzbare Struktur sowie ein Garten, der echte Lebensqualität bietet, schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Der Energieausweis vom 04.11.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 49 kWh/m²a, fGEE 0,74.
