Vielseitiges Objekt / Vereinsheim mit Wohnung in toller Aussichtslage
EIN OBJEKT - VIELE MĂ–GLICHKEITEN !
Zum Verkauf steht ein Vereinsheim mit Einliegerwohnung, dass 1947 in massiver Bauweise erbaut wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet folgende Flächen:
Gewerbe im Erdgeschoss = ca. 149 qm
Wohnung im Obergeschoss = ca. 81 qm
Keller im Untergeschoss = ca. 62 qm
Das Vereinsheim besitzt einen dienenden Charakter und ist für die Bewirtung der umliegenden Anwohner und Vereinsmitglieder gedacht mit einer Gästeanzahl von max. 30 Personen. Eine reine Restaurantnutzung mit öffentlichem Charakter (so wie bisher) ist nicht erlaubt. Aufgrund dieser Vorgaben wird eine neue Nutzung / Umnutzung des Gebäudes empfohlen. Als geeignet wird eine Nutzung angesehen, die in den Bereich der "heilenden / therapeutischen Berufe" geht, beispielsweise für Ärzte, Orthopäden, Osteopathen, Therapeuten, ein Brillengeschäft oder auch in den Bereich der Kinderbetreuung / Tagesstätte usw.
Wir weisen ausdrĂĽcklich darauf hin, das die zukĂĽnftige Nutzung der Immobilie mit der Stadt Pforzheim unter Vorlage einer Betriebsbeschreibung abgestimmt werden muss.
Aufgrund der Einliegerwohnung im oberen Geschoss, bietet das Gebäude Potenzial für eine Nutzung, die Wohnen und Arbeiten kombiniert.
Ebenso müsste man sich um die Errichtung der nachzuweisenden Kfz.-Stellplätze kümmern z.B. auf einem Teilbereich der Terrasse.
Aktueller Zustand:
Das Gebäude steht leer.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
521 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich in guten, gepflegten Zustand. Eine große Terrasse befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Gebäude und Ausstattung: Fassade mit Vollwärmeschutz, größtenteils neuwertige Isolierverglaste Fenster (Baujahr 2021) Bodentiefe Schiebetüre im Erdgeschoss mit Terrassenzugang Pellet-Heizung (Baujahr 2022)
Außenbereich: Die Außenanlagen befinden sich in gepflegten Zustand. Das Grundstück wurde begradigt und mit großen Natur-Bruchsteinen (Jura) gestützt Ein Gartenhaus befindet sich auf dem Gelände
.Die gewerbliche Nutzung ist als Vereinsheim genehmigt.
.Maximale Gästekapazität: 30 Personen.
.Keine PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
.Direkte Lage neben dem Vereinsheim-Sportgelände des TGS Pforzheim, das auch Tennisplätze bietet.
Nutzungspotenzial & Eignung: Vereinsgaststätte Ärzte und Orthopäden Physiotherapeuten und Heilpraktiker Brillengeschäfte und Optiker Weitere Gesundheits- und Wellnessberufe Durch die Kombination aus gewerblicher Fläche und Wohnraum bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden.
Kfz.-Stellplätze keine Kfz.-Stellplätze vorhanden je nach Nutzungsart umzusetzen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1947
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.717,39 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
422.650 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
27.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südweststadt, Pforzheim (75173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Werner-Siemens-StraĂźe 78 in Pforzheim, im sogenannten Rotgebiet, einer sehr attraktiven und gefragten Wohngegend, die durch seine attraktive Lage und gute Infrastruktur ĂĽberzeugt.
Direkt angrenzend an das Gebäude befindet sich Vereinsgelände / Sportgelände mit Tennisplätzen, das regelmäßig von Vereinen und Sportlern genutzt wird. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in Pforzheim, was das Gebiet sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende interessant macht.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls optimal: Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Damit gelangen Sie unkompliziert zu den wichtigsten Verkehrswegen der Region. Für Reisen oder Geschäftsreisen ist der Hauptbahnhof in nur 6 Minuten Fahrzeit zu erreichen, was Ihnen eine ideale Verbindung zu überregionalen Zielen bietet.
Darüber hinaus ist der nächstgelegene Flughafen nur 10 Minuten entfernt. Die nächsten Bahnhöfe sind der Pforzheim Hauptbahnhof und der Bahnhof Pforzheim Maihälden, die jeweils etwa 20 Gehminuten entfernt sind. Diese Lage bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 48.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.4
