Ihr neues Zuhause in Lörick – Reihenendhaus mit Südgarten und 2 Garagen
Dieses attraktive Reihenendhaus mit Garten und zwei Garagen aus dem Baujahr 1970 befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Lörick und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 52 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück in Süd-Ausrichtung ist ca. 342 m² groß.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit sonniger Südausrichtung – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemütliche Grillabende.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Spitzboden stellt eine zusätzliche Ausbaureserve dar und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung.
Auch der Keller bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großzügigen Raum stehen Ihnen eine Sauna sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen davor liegenden Stellplatz, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.
Die Immobilie ist derzeit für 2.195 € monatlich kalt inklusive Garage zzgl. 180 € Nebenkosten vermietet und eignet sich somit auch für Kapitalanleger.
Dank des gepflegten modernen Gesamtzustands, der attraktiven Lage und des großzügigen Gartens bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit in Lörick – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.
Merkmale
vermietet
342 m² Grundstück
offene Küche
Keller (gesamt 52 m²)
2 Garagen
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
7.416,67 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. an, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
997.423 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
107.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lörick, Düsseldorf (40547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Lörick, in gewachsener Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Lörick überzeugt durch seine attraktive Lage am linken Rheinufer und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Stadtteilen Heerdt und Oberkassel sowie zur Stadt Meerbusch. Oberkassel mit seiner gehobenen Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem charmanten Rheinboulevard ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Meerbusch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein hochwertiges Wohnumfeld sowie schnelle Verbindungen in Richtung Neuss und Krefeld.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Lörick und den angrenzenden Stadtteilen in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Auch internationale und private Bildungseinrichtungen im Düsseldorfer Westen sind gut angebunden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Die nahegelegenen Rheinbrücken sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig bietet Lörick mit seinen Rheinwiesen, Grünflächen und Freizeitangeboten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt vereint diese Lage grünes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Westen.
Weitere Informationen
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
