Raumwunder! Vermietetes Reihenmittelhaus in Passau-Heining
Raumwunder auf 4 Ebenen! Dieses Reihenmittelhaus bietet alles, was eine Familie zum Wohnen braucht. Über eine Zugangstreppe erreicht man den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier befindet sich die Küche mit Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer erweitert sich durch die teilweise überdachte Terrasse in den kleinen Garten. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und eines der Bäder. Die beiden Kinderzimmer haben jeweils Zugang auf den Balkon. Unterm Dach liegt ein cooles Studio mit hoher Decke und offenem Kamin - ideal für Teenager, als Musikzimmer oder auch als Büro/Arbeitszimmer. Daneben befindet sich ein Duschbad. Auch ein Speicherraum ist vorhanden. Der Keller, der auch über eine Außentreppe erreichbar ist, enthält ganz klassisch einen Vorrats- und den Heizraum, aber auch einen geräumigen Keller- bzw. Hobbyraum mit Waschküche. Eine Einzelgarage mit Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot noch ab. Das Haus ist ca. Baujahr 1976/77. Die Fenster, Bäder und Installationen sind aus dem Ursprungsjahr. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2004. Der Energiewert ist sicherlich dem Baujahr geschuldet. Durch die Reihenmittellage hat das Objekt nur zwei Außenwände. Neue Fenster und eine Dachdämmung würden enorm zu einer Energieeinsparung beitragen und machen das Haus zukunftsorientiert.
Das Haus ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 8.280 EUR. Die langjährigen Mieter haben einen Kündigungsschutz von 9 Monaten.
Merkmale
vermietet
161 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.006,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heining, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und ein Spielplatz ist ganz in der Nähe. Mit ca. 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Der Stadtteil Heining umfasst den gesamten Passauer Westen südlich der Donau und ist der flächenmäßig größte der acht Stadtteile der Universitätsstadt Passau. Heining bietet nicht nur eine ideale Infrastruktur durch die gute Busverbindung, sondern auch durch die naheliegende A3 und die B8. Der Stadtteil beheimatet mehrere Schulen, sowie Kindergärten. Die Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs macht Heining zu einem beliebten Wohngebiet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
