Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnkonzept in Moordorf
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Moordorf vereint solide Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Auf einem ca. 668 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 178 m² Wohnfläche - ideal für eine kleine Familie, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, von dem eine hochwertige Holztreppe ins Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die Küche ist harmonisch angebunden und über eine verglaste Tür direkt mit der überdachten Terrasse verbunden. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für ebenerdiges Wohnen steht zudem ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang ergänzen das Erdgeschoss. Die Fußbodenerwährmung sorgt hier für angenehme Wärme, die Gasheizung wurde 2019 erneuert.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer überdachten Terrasse sowie einem Carport und einer massiven Garage mit zwei Zugängen, davon einer direkt in den Garten.
Dieses Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet alles, was ein modernes, familienorientiertes Zuhause ausmacht.
Merkmale
668 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Massive Bauweise (Baujahr 2000)
Grundstück ca. 668 m²
Wohnfläche ca. 178 m²
Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
Überdachte Terrasse mit Gartenzugang
Moderne Brennwerttherme (erneuert 2019)
Fußbodenerwährmung im Wohnzimmer, Flur, Badezimmer
Helle, offene Küche mit Verbindung zum Wohnbereich
Speisekammer neben der Küche
Tageslichtbad im EG
Separates Gäste-WC
Schlafzimmer im EG
Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang
Großzügiges Schlafzimmer im DG mit Balkon
Zweites Tageslichtbad im DG (Dusche & Badewanne)
Zwei weitere Zimmer im DG (Kinder/Gäste/Büro)
Carport - Massive Garage mit zwei Zugängen (u. a. zum Garten)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.960,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moordorf, Südbrookmerland (26624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend von Moordorf, die sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen auszeichnet. In direkter Nähe liegen ein Kindergarten und eine Grundschule, sodass besonders Familien mit Kindern von kurzen Wegen profitieren. Auch der Marktplatz von Moordorf ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf.
Die zentrale Lage innerhalb Ostfrieslands ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Städte Aurich und Norden, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Beide Orte bieten weitere vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote sowie eine gute medizinische Versorgung. Für alle, die die Nähe zur Küste schätzen, ist die Nordsee ein besonderer Pluspunkt: Der beliebte Küstenort Norddeich befindet sich in rund 25 Kilometern Entfernung und ist mit dem Auto gut zu erreichen. Dort erwarten Sie Strände, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Alltags- und Freizeitangeboten. Sie ist damit ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten in der Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
