Mehrfamilienhaus zum Kauf 22 Zimmer 613 m² 1.660 m² Grundstück Innstadt Passau 94032

Mehrfamilienhaus zum Kauf
22 Zimmer • 613 m² • 1.660 m² Grundstück

Mehrparteienhaus in Uninähe mit Ausbaupotenzial

Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit erheblichem Wert- und Ertragspotenzial.

AUFTEILUNG:
10 Wohnungen zwischen 31 qm und 87 qm (2- und 3-Zimmer Wohnungen)

VERMIETUNGSSTAND/MIETEINNAHMEN
Alle 10 Wohnungen in der Liegenschaft sind vollständig vermietet.

ZUSTAND
2016-2018 wurde das Objekt vollständig kernsaniert. Elektrik, Heizungs- und Sanitärinstallation, Fenster, Türen und Böden,
neuer Dachstuhl sowie des Aufbringen eines WDVS-Systems gehören zu den umfangreichen Sanierungen. Die Gasheizung wird durch eine leistungsfähige Solarunterstützung ergänzt, was einen zusätzlichen Mehrwert der Sanierungen darstellt.
Gemäß Definition des Mietspiegels Passau entspricht das Objekt damit Neubaustandard.

VORZÜGE
Aufgrund der Top Lage in der Passau Innstadt ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Spekulation über Bau eines zusätzlichen Gebäudes

Weitere Details erhalten Sie im Exposé. Die Vorlage eines Finanzierungsnachweises vorab behalten wir uns vor.

Merkmale

1.660 m² Grundstück
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze

+ 10 Wohnungen (+ 1 Wohnung noch Ausbaufähig (Baugenehmigung liegt vor)
+ 1.660 m2 Grundstück
+ Stellplätze/Garagen/Carport 13 Stück (+2-3 zusätzliche Stellplätze möglich)
+ Lager 4 Stück (weitere möglich)
+ Wohnfläche ca. 613 m2 (+ 74m2 noch Ausbaufähig - Genehmigung liegt vor)
+ Heizung Gas mit Solarunterstützung
+ 2016-2018 vollständig kernsaniert

ENERGIEAUSWEIS:
Für UG-OG
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 50,2 kWh/(qm*a)
Energieskala: B
Baujahr: 1908, Baujahr Wärmeerzeuger 2015
Energieausweis gültig bis: 13.02.2033

ENERGIEAUSWEIS:
Für DG
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 54,9 kWh/(qm*a)
Energieskala: B
Baujahr: 1908, Baujahr Wärmeerzeuger 2015
Energieausweis gültig bis: 13.02.2033

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Nach notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze

Lage

Innstadt, Passau (94032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in bzw. im Umfeld von Passau, einem etablierten Hochschul- und Universitätsstandort mit konstant hoher Nachfrage nach Wohnraum.
Insbesondere die studentische Vermietung ist aufgrund der stabilen Studierendenzahlen, der zentralen Lage der Hochschulen sowie der angespannten Wohnraumsituation äußerst gefragt.

Die gute infrastrukturelle Anbindung, kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die begrenzte Neubautätigkeit in vergleichbaren Lagen sichern langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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