Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Gartenmitnutzung in gepflegter Lage
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
voll erschlossen
Diese gut geschnittene Etagenwohnung bietet auf rund 71 Quadratmeter Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl, helle Zimmer und eine praktische Aufteilung - ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Gleichzeitig stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie seit Februar 2019 zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 540,00 Euro.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit mehreren Parteien. Ein Hausmeister- und Gärtnerdienst sorgt für die kontinuierliche Betreuung des Objekts sowie der gemeinschaftlichen Außenanlagen - ein klarer Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen sauberen, funktionierenden Gesamtzustand legen.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zusammen mit den weiteren Zimmern eine vielseitige Nutzung zulässt - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Alle Räume sind durch den durchdachten Grundriss gut zugänglich und bieten ausreichend Stellfläche.
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist - komfortabel und funktional zugleich.
Ein weiteres Plus ist die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, die den Bewohnern zur Verfügung steht und zum Verweilen im Grünen einlädt.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme und ĂĽberschaubarem Verwaltungsaufwand - in einer Wohnlage mit guter Nachfrage und ordentlicher Infrastruktur.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.901,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
151.294 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
16.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenhorst, Dortmund (44339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Dortmund, in einem gewachsenen Wohnviertel mit urbanem Charakter und guter infrastruktureller Anbindung.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Dortmunder Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an zentrale Punkte wie den Hauptbahnhof oder das Stadtzentrum.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Trotz der stadtnahen Lage bietet das Wohnviertel einen angenehmen Rückzugsort mit kurzen Wegen ins Grüne. In direkter Nähe liegen Naherholungsgebiete wie der Fredenbaumpark oder das Naturschutzgebiet Emscherbruch, die sich ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder sportliche Betätigung eignen.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B54 oder der A2 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet, darunter Lünen, Castrop-Rauxel oder Herne - ideal für Pendler oder Berufstätige mit regionalem Aktionsradius.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und schnellen Wegen in die Natur - ideal für alle, die sowohl stadtnah als auch ruhig wohnen möchten.
Mit Ă–PNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kolberger StraĂźe (circa 50 Meter) U-Bahn | AmtsstraĂźe (circa 1,8 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 2,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
