Reihenmittelhaus zum Kauf 420.000 € 5,5 Zimmer 112,4 m² 141 m² Grundstück Hohbuch Reutlingen 72762

Reihenmittelhaus zum Kauf
420000 €
3.738 €/m²
5,5 Zimmer • 112,4 m² • 141 m² Grundstück

Hier wird gelebt! Townhouse mit Garten im lebendigen Reutlinger Stadtgebiet "Schafstall"

Es ist Samstagmorgen. Die Kinder schlafen noch. Du gehst die Treppe hinunter, die Küche duftet nach frischem Kaffee, und durch die Terrassentür fällt das erste Licht des Tages in den Wohnbereich. Draußen wartet die Terrasse - still, nur für dich.
Genau das ist dieses Zuhause.
Im Obergeschoss öffnet sich das Herzstück des Hauses: eine helle, großzügige Wohnküche, fließend verbunden mit dem Wohnzimmer - ein Raum, der zum Verweilen einlädt. Hier wird gekocht, geredet und gelacht. Der offene Grundriss schafft eine Atmosphäre, in der deine Familie zusammenkommt und in der man sich trotzdem nie auf den Füßen steht. Ein nahtloser Übergang von drinnen nach draußen schafft der Ausgang im Wohnzimmer auf die Terrasse in den sonnigen Garten- ideal für lange Sommerabende, spontane Grillabende oder einfach nur für einen ruhigen Moment an der frischen Luft.
Große Fenster sorgen dafür, dass das Licht zu jeder Tageszeit seinen Weg ins Haus findet - morgens warm und golden, wenn der Tag erwacht, abends sanft und lang, wenn er sich neigt. Das Townhouse ist so ausgerichtet, dass du beides in vollen Zügen genießt.
In den oberen Geschossen findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Das zweite und dritte Obergeschoss bieten jeweils zwei großzügige Zimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Besondere: zwei Dachloggien - eine nach Osten, eine nach Westen ausgerichtet. Morgens die ersten Sonnenstrahlen beim Aufwachen, abends ein prachtvoller Sonnenuntergang.
Das Familienbad ist der Ort, an dem der Tag beginnt und endet - funktional und mit dem Platz, den deine Familie wirklich braucht.
Der eigene Carport-Stellplatz rundet das Gesamtpaket ab: kein Parkplatzsuchen - einfach ankommen und zuhause sein.

Du suchst ein Zuhause, das optimalen Raum für dich und deine Familie bietet? Einen Ort für den Familienalltag und gemeinsame Erinnerungen? Dann bist du hier genau richtig!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
141 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz

Das Townhouse wurde 1995 erbaut und zeigt sich in seiner ursprünglichen, soliden und gepflegten Substanz. Eine wertvolle Basis, auf der du mit eigenen Ideen und deinem persönlichen Geschmack aufbauen kannst:
- Parkett- und Fliesenböden
- Holz- und Kunststofffenster
- Manuelle Rollläden
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch
- Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Zwei sonnige Dachloggien
- Garten im Sondernutzungsrecht
- Carport-Stellplatz mit Freiplatz in Verlängerung
- Fernwärme-Zentralheizung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

3.737,65 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

461.916 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

41.916 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.000 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.516 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohbuch, Reutlingen (72762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnst du so, wie es im Familienalltag wirklich zählt: kurze Wege, viel Entlastung und alles Wichtige direkt in der Nähe.
Ein Kindergarten liegt quasi vor der Haustür - morgens kein Stress, kein Zeitdruck, sondern ein entspannter Start in den Tag. Auch die nächste Schule ist in nur etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für ein gutes Gefühl im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Egal ob der schnelle Einkauf zwischendurch oder der größere Wocheneinkauf - hier lässt sich alles unkompliziert erledigen, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Gleichzeitig profitiert ihr von der Nähe und Anbindung zur Reutlinger Innenstadt, die ihr in rund 10 Minuten mit dem Auto oder auch ganz bequem mit dem Bus oder Rad, erreicht - perfekt für einen spontanen Stadtbummel.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe ins Grüne. Freizeitaktivitäten mit den Kindern am Nachmittag oder ein entspannter Spaziergang am Abend. Die Stadtrandlage bietet nur Vorteile.
Eine Lage, die dir im Alltag den Rücken freihält und genau die Mischung aus Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und Stadtnähe bietet, die man sich wünscht.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuelles Mietverhältnis:
Das Townhaus ist seit 2011 dauerthaft an eine WG vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.290 €/ Monat.
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2024 durchgeführt.

Eigentümergemeinschaft:
Besonders attraktiv ist die Kombination aus privatem Rückzugsort und überschaubarer Gemeinschaft. Als Teil einer Eigentümergemeinschaft profitierst du von geteilten Kosten für Instandhaltung und Pflege der Außenanlagen - ohne den Aufwand eines freistehenden Einfamilienhauses. Gemeinsam getragene Verantwortung, individuell gelebtes Zuhause. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1