Wohnhaus mit Werkstatt und Nebengebäude in ländlicher Lage zu verkaufen
Es erwartet Sie ein renoviertes, großzügiges, freistehendes ehemaliges Bauernhaus (Baujahr ca. 1850), das mit einer Wohn (140 m²) - und Werkstattfläche (240 m²) ausreichend Platz bietet, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen zu können. Das Nebengebäude (Doppelgarage mit Atelier und 2 Räumen mit Gefriertruhe und Einbauschränken) ist 2013 neu erbaut und hat eine zusätzliche Werkstattfläche von 110 m². Das Gartengrundstück mit 3 Terrassen und div. Gartenmöbeln lässt Gestaltungsspielraum zum Wohlfühlen und Entspannen. Es ist 2097 m² groß (Wohn- und Gartenteil voll eingezäunt) und ist mit vielen Obstbäumen bepflanzt. Perfekt für alle Hobbygärtner, die frisches Gemüse anbauen und ein Blumenparadies schaffen möchten. Neben beiden Gebäuden steht eine mit Holz verkleidete 1000 l Regentonne mit Pumpe. Die Werkstatt war eine ehemalige Schreinerei, kann aber auch für andere Berufsformen genutzt werden (Verladerampe), dazu gehören 2 Büroräume und ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter. Glasfaser mit 8 Anschlüssen bis ins Haus. Die in den Fotos gezeigten Lagerräume sind nicht in den m² berechnet. Energieverbrauch im Neubau: Wärme 42,0 kWh (m².a) Strom 30,9 kWh (m².a)
Merkmale
Bezug: sofort
2.097 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen, 7 Außen-Stellplätze
Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Raumaufteilung im Wohnhaus (140 m²): Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Bad mit Badewanne und Dusche, Einbauküche mit allen Groß-Elektrogeräten, Esszimmer und der Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, 2. Kühlschrank, Waschmaschine und Kondenstrockner. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss über dem Wohnhaus ist zum Wohnzimmer (35 m²) ausgebaut und hat einen unverbaubaren Blick über die im Westen liegenden Felder und Wiesen. Wohnhaus, Werkstatt und Nebengebäude werden mit einer Gaszentralheizung durch 2 Gasthermen beheizt. Wir haben unser Haus vor 45 Jahren gekauft und nach unseren Vorstellungen umgebaut und eingerichtet. Nach Firmenübergabe ist uns das Haus zu groß und wir haben ein kleineres Haus gefunden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
532000 €532.000 €
3.800 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
561.260 €1
Kaufpreis
532.000 €
Kaufnebenkosten
29.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.980 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.620 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obermaisbach, Unterdietfurt (84339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die nächsten Einkaufmöglichkeiten sind 3 km, Bundesstraße 3 km, A94 16 km entfernt. Im 3 km entfernten Dorfkern sind Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe. Weiterführende Schulen befinden sich in Eggenfelden. Arztpraxis ist in der Gemeinde. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
