Einfamilienhaus zum Kauf
699000 €
4.369 €/m²
5 Zimmer • 144,5 m² • 805 m² Grundstück

Einzugsbereit: Modernes freistehendes Einfamilienhaus

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise wurde im Jahr 2017 errichtet und überzeugt durch eine moderne, zeitgemäße Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 805 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von
ca. 145 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 79 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der helle und offene Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene voll möblierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet eine moderne, kommunikationsfreundliche Gestaltung des Alltags.

Für besonderen Wohnkomfort sorgen die hochwertigen Bodenbeläge aus "Designboden" (Vinyl & Laminat), Fliesen und die Treppen sind mit Echtholz belegt, sowie ein Kamin, der dem Wohnbereich eine behagliche Note verleiht. Die Terrasse mit Südausrichtung lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum attraktiv nach draußen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss, die zu entspannten Momenten im privaten Umfeld einlädt.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand mit solider Ausstattung und angenehmem Wohnambiente in ruhiger Lage von Allmannshofen.

Merkmale

805 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

4.368,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

762.399 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

63.399 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Allmannshofen (86695)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Allmannshofen in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagsanbindung suchen.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in ca. 0,45 km erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in rund 3,41 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden - die Realschule liegt ca. 7,85 km, das Gymnasium etwa 10,39 km entfernt.

Auch die Versorgung im Alltag ist gut gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäcker und Metzger sind in der näheren Umgebung (ca. 4,5 km) erreichbar. Ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz in den umliegenden (ca. 4,5-6 km) Ortschaften. Zudem bietet die Region eine Auswahl an Gastronomie - von klassischer bayerischer Küche bis zu gemütlichen Cafés - und damit attraktive Optionen für Freizeit und Genuss im Radius von ca. 0,5 km bis 5 km.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: In der Umgebung stehen Busverbindungen zur Verfügung, die Allmannshofen mit den Nachbarorten sowie mit den nächstgrößeren Gemeinden und Städten verbindet. Dadurch sind wichtige Ziele wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur auch ohne Pkw erreichbar (je nach Verbindung/Fahrplan). Der ÖPNV ist typisch ländlich und vorhanden.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die Bundesstraßen B2 (6 km) und B17 (20 km) bestehen gute Verbindungen in Richtung Augsburg, Donauwörth sowie in die umliegende Region. Zudem ist die Autobahn A8 (20 km) (München-Stuttgart) gut erreichbar und bietet eine schnelle überregionale Anbindung - ideal für Pendler und Vielfahrer.

Die Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer praktikablen Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Infrastrukturangebote. Auch die nächstgrößeren Städte sind gut erreichbar: Augsburg liegt in ca. 30 km Entfernung, Donauwörth in ca. 20 km. Naherholung in der Umgebung sowie kurze Wege für Freizeit und Alltag runden den Standort ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 78,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 3.41, Distanz zur Realschule: 7.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.74, Distanz zum Gymnasium: 10.39, Distanz zum Flughafen: 10.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.47, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 30.00, Distanz zur Hauptschule: 11.67

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Über den Anbieter

DAHLER Augsburg

Karlstraße 2, 86150 Augsburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Kirsten MortensenDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26KSFK5HM36N

Referenznummer: DC-AUG3240

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