Gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung, 104 m² Wohnfläche, Augsburg-Lechhausen, eigener Garten, zwei Terrassen, Fußbodenheizung, inkl. TG-Stellplatz
Die im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses gelegene, geräumige und sehr gepflegte Gartenwohnung mit ca. 104 Quadratmetern Wohnfläche zeichnet sich durch die Ausrichtung nach Süden, ihre großen Fenster, das angenehme Raumgefühl und ihren durchdachten Zuschnitt aus, der eine optimale Nutzung und Ausstattung erlaubt. Vorhanden sind ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie drei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, die je nach Bedarf auch als Homeoffice oder für Gäste genutzt werden können. Neben Wohnen/Essen/Kochen sind auch die beiden Kinderzimmer direkt nach Süden orientiert. Das frühere WC wurde zum zweiten Badezimmer mit Dusche ausgebaut, so dass hier auch ein eigener Wohnbereich für Gäste oder erwachsene Kinder eingerichtet werden könnte. Ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Speise- bzw. Lagerkammer komplettieren das Raumprogramm.
Durch die großen Fenster werden der Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie die anschließenden Zimmer gleichermaßen optimal belichtet. Ein als Grundofen registrierter, mit Scheitholz befeuerter Kachelofen spendet Wärme und trägt zur weiteren Verminderung der Heizkosten bei. Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern sowie drei Markisen bieten Sonnen- und Witterungsschutz. Zwei südorientierte, jeweils etwa 9 Quadratmeter große Terrassen sind dem gemeinsamen Lebensbereich sowie den Kinderzimmern zugeordnet. In einem großen Kellerabteil können Gegenstände gelagert werden, Brennholz für den Kachelofen wird in einem eigenen Holzlagerplatz aufbewahrt.
Der gepflegte Süd-Garten steht den Bewohnern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Inkludiert ist ein abgeschlossener Tiefgaragen-Stellplatz mit Überlänge. Der Stellplatz ist im Kaufpreis eingeschlossen
Merkmale
frei ab sofort
4 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 8 m²)
Tiefgarage
2 WCs, Bidet, Gäste-WC
Garten
2 Terrassen (gesamt 18 m²)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
4.412 €/m²
Hausgeld
293 €293 €
Provision für Käufer
Der Makler Thomas Drexel, Am Fladerlach 7, 86316 Friedberg hat seine Leistung mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags erbracht und damit die vom Käufer (wie auch vom Verkäufer) zu zahlende Provision von jeweils 2,38 % des Kaufpreises verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
495.169 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
36.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das beliebte Wohnviertel bietet Vorteile hinsichtlich der Nähe zur Autobahn A8 und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. In weniger als 5 Minuten erreicht man die Autobahn-Auffahrt Augsburg-Ost, in weniger als 10 Minuten die Auffahrten Augsburg-West und Friedberg. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Friseure und Arztpraxen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die nächstgelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz.
Weitere Informationen
Für Fragen oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen der Makler sehr gerne zur Verfügung:
Thomas Drexel
Vermittlung außergewöhnlicher Wohnimmobilien
Am Fladerlach 7
86316 Friedberg
Tel. 0176-56554494
