Energieeffizient. Förderfähig. Zukunftssicher - Ihre Immobilie in Kehl
In attraktiver Lage von Kehl, in der Straße Am Schutterrain 28, entsteht ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten, die einzeln veräußert werden. Das Projekt überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise im KfW-40 Plus Standard und eine Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) - eine Kombination, die sowohl ökologische Verantwortung als auch langfristige Wirtschaftlichkeit gewährleistet.
Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 56 und 84 m² und sprechen eine breite Zielgruppe an - von Singles bis hin zu kleinen Familien. Die nachhaltige Bauweise in Verbindung mit modernster Technik sorgt für niedrige Energiekosten und macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine stabile Renditeperspektive sowie ein krisensicheres Investment mit Zukunft.
Besonders interessant ist dieses Objekt für Kapitalanleger: Dank der hohen energetischen Qualität erfüllt jede Wohnung die Voraussetzungen für staatlich geförderte KfW-Finanzierungen. Darüber hinaus profitieren Käufer von der steuerlichen Abschreibung nach § 7 EStG. Je nach Nutzung ist sowohl die lineare AfA über 2?% jährlich als auch - bei Vermietung - die degressive Abschreibung mit bis zu 6?% über sechs Jahre möglich. Dies sorgt für spürbare steuerliche Entlastungen und macht den Erwerb einer Wohnung zu einer lohnenden, zukunftssicheren Investition.
Die Lage in Kehl punktet mit Nähe zur französischen Grenze, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Das grenznahe Umfeld, die Nähe zu Straßburg sowie die starke wirtschaftliche Entwicklung der Region sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die Kombination aus energetisch hochwertiger Bauweise, steuerlichen Vorteilen und wachstumsstarker Lage macht dieses Projekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Kapitalanleger, die in zukunftsfähigen Wohnraum investieren möchten - ökologisch verantwortungsvoll, wirtschaftlich sinnvoll und mit solider Ertragsperspektive.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
263764 €263.764 €
4.700 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
291.643 €1
Kaufpreis
263.764 €
Kaufnebenkosten
27.879 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.956 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.188 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.416 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.319 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kehl (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Kehl liegt in direkter Nachbarschaft zur französischen Metropole Straßburg und bildet gemeinsam mit ihr einen der dynamischsten grenzüberschreitenden Wirtschaftsräume Europas. Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und etablierten Wohnstraße Am Schutterrain, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier verbinden sich urbanes Leben, naturnahe Umgebung und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.
Kehl profitiert durch seine Lage am Rhein von einer hohen Standortattraktivität - sowohl für Berufspendler als auch für internationale Arbeitnehmer. Die ausgezeichnete Anbindung an das Straßburger Tramnetz sowie die Nähe zur Bundesstraße B28 ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt Kehls, nach Offenburg oder direkt ins benachbarte Frankreich. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und auch der Bahnhof Kehl ist in wenigen Minuten erreichbar.
In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Zahlreiche Freizeitangebote, Grünflächen sowie die Nähe zum Rhein und den Rheinauen bieten zusätzliche Lebensqualität für zukünftige Mieter - ein klarer Standortvorteil, der sich langfristig in einer hohen Vermietbarkeit niederschlägt.
Kehl gilt als wachsender Wohn- und Wirtschaftsstandort mit konstant hoher Nachfrage nach modernem, energieeffizientem Wohnraum. Diese Standortfaktoren machen das Projekt nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern vor allem zu einer nachhaltigen und sicheren Kapitalanlage in einer wirtschaftlich starken Region.
