8-Zimmer Büro- und Praxisfläche mit zwei Eingängen und 4 Stellplätzen
Die zur Vermietung stehende Einheit mit insgesamt ca. 178 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 in ruhiger Lage von Gundelfingen. Die Fläche erstreckt sich über ein Hochparterre mit ca. 89 m² sowie ein Souterrain mit ebenfalls ca. 89 m² und bietet durch ihren großzügigen Grundriss eine vielseitige Nutzung.
Das Hochparterre und das Souterrain verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und sind zusätzlich intern über eine Treppe verbunden. Eine Tür im Treppenhaus ermöglicht bei Bedarf eine vollständige Trennung der beiden Ebenen. Dadurch lassen sich die Bereiche flexibel nutzen - gemeinsam oder räumlich klar getrennt, zum Beispiel als eigenständige Arbeits-, Praxis- oder Wohnbereiche. Das Objekt wird als Gewerbeeinheit vermietet; die Mehrwertsteuer fällt entsprechend zusätzlich an. Nach Absprache kann das Hochparterre auch vollständig als Wohnraum genutzt werden.
Die Räume sind hell, freundlich und funktional gestaltet. Das Hochparterre bietet dank großer Fenster angenehme Lichtverhältnisse, während das Souterrain ideal für zusätzliche Arbeits-, Praxis-, Studio- oder Hobbybereiche geeignet ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, ein getrennter WC und eine separate Teeküche. Im Untergeschoss befindet sich ein getrennter WC und eine Teeküche.
Zur Einheit gehören 4 Stellplätze, die mit jeweils 30 EUR pro Stellplatz zusätzlich berechnet werden.
Das Objekt ist ab dem 01. Januar 2026 verfügbar. Ein späterer Einzug ist nach Abstimmung möglich.
Merkmale
frei ab sofort
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Zwei separate Eingänge (EG & Souterrain) - Interne Treppenverbindung zwischen den Ebenen - Helle Räume im Erdgeschoss, vielseitige Nutzungsflächen im Souterrain - Badezimmer mit Wanne - Badezimmer mit Dusche - Separate Küche - Mehrere Abstell- und Lagerräume - Fliesenböden - Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung - 5 Stellplätze inklusive
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
13,48 €/m²
2.400 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Provision für Mieter
2 Kaltmieten zzgl. Mwst
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR
Lage
Gundelfingen (79194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Einheit befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage von Gundelfingen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der Bahnhof sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in der Nähe und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - insbesondere Richtung Freiburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wichtige Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Trotz größtmöglicher Sorgfalt übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr. Die im Exposé enthaltenen Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. vom Mieter zu zahlen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
