Baugrundstück 922m2 zum Kauf - Virovitica-Podravina, Virovitica
Ich verkaufe ein 922 m großes Baugrundstück im Zentrum von VIROVITICA. Es hat die Form eines regelmäßigen Würfels, dessen Hof 779 m groß ist und von dem ehemaligen Haus (Baujahr 1960) heute eine Ruine von 143 m ist.
Das Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, die durch einen Fußgängerweg verbunden ist, also direkt neben dem Stadtgericht und in der Nähe aller Dienstleistungen und Einrichtungen von Virovitica, 50150 m entfernt (Gericht, Post, Staatsanwaltschaft, Bezirksamt, Polizei, Schule (Gymnasium, Grundschule), Kindergarten, Theater, Schloss Pejacevic, Krankenhaus, Anwaltskanzleien, Cafés und Geschäfte im Stadtzentrum). Es ist über eine Asphaltstraße mit anderen Straßen in Richtung Zentrum, mit der Promenade des Stadtparks und des Schlosses verbunden, und das Stadtzentrum ist weniger als 200 m entfernt.
Das Grundstück hat die Bezeichnung M (gemischte Nutzung) und befindet sich in einer hervorragenden Mikrolage mit der Möglichkeit, ein Wohn- und Geschäftsgebäude G+2+Pk in mehreren Varianten zu errichten.
Den aktuellen Standortinformationen zufolge ist eine maximale bebaubare Fläche von 1730 m (zwei halbfertige und ein einbaufertiges Gebäude) oder etwas weniger als zwei freistehende Gebäude möglich. Dies ist angesichts der aktuellen Preise für Neubauwohnungen in Virovitica von 20002500 /m eine gute Gelegenheit für Investoren. Das Eigentum ist rein 1/1 (ein Eigentümer) und unbelastet.
Die minimale bebaubare Fläche beträgt ca. 1.250 m für zwei Doppelhaushälften, nur im Falle neuer städtebaulicher Bedingungen und der möglichen Abtrennung eines Teils des Grundstücks für eine Zufahrtsstraße über das oben genannte Grundstück (ca. 140 m), die hinter das Gebäude des Stadtgerichts in Virovitica führt, für den Bedarf eines zukünftigen öffentlichen Parkplatzes in Virovitica mit 140 Stellplätzen auf einem anderen Grundstück.
Das Parkplatzprojekt ist gemäß dem neuen Stadtentwicklungsplan für das Zentrum von Virovitica in Zukunft geplant. Im Falle einer Erosion des Grundstücks muss die Stadt dem Eigentümer oder Investor eine Entschädigung für die verringerte bebaubare Fläche in Höhe von ca. 70.000 Euro gemäß der Schätzung von 2019 zahlen, unter den gegenwärtigen Bedingungen sogar noch mehr.
Dennoch stellt die erwähnte Zufahrtsstraße über das Grundstück kein Bauhindernis für den zukünftigen Investor dar, da sie je nach angepasster Unterteilung als gemeinsame Zufahrtsstraße zu einem oder mehreren Baugrundstücken genutzt werden kann und als Notausgang dient, da sie gemäß dem Vorentwurf an der Hausruine und entlang der östlichen Grundstücksgrenze vorbeiführt und Zugang zu diesem bietet. Es besteht die Möglichkeit, bessere Standortbedingungen für das gesamte Grundstück (Erhöhung der Stockwerke, Bebaubarkeit, besondere Baubedingungen usw.) zu suchen und zu erreichen, falls ein Teil des Grundstücks für die Zufahrtsstraße abgetrennt wird, während die oben genannten Standortbedingungen weiterhin gelten.
Angesichts des Investitionswerts und der möglichen Rendite von mindestens 2,4 Millionen Euro bei minimaler bzw. 3,4 Millionen Euro bei maximaler Bebaubarkeit stellt das Grundstück eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für zukünftige Investoren und Bauherren dar und wird verkauft, da der Eigentümer nicht über ausreichende Eigenmittel verfügt.
Der Preis für das gesamte Grundstück mit 922 m beträgt 370.000 Euro.
Es besteht die Möglichkeit einer Preisvereinbarung und -korrektur, abhängig von den Möglichkeiten des Käufers und anderen Kombinationen.
Weitere Informationen auf Anfrage.
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