Dieses charmante Einfamilienhaus in Boltenhagen liegt nur 200 Meter vom Strand entfernt. Mit seiner Wohn-/Nutzfläche von ca. 160 m² und dem Garten bietet es viel Platz für die ganze Familie.
Das im Jahr 1976 erbaute Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von rund 80 m². Der Eingangsbereich ist durch einen Windfang geschützt. Von dort aus gelangt man in den Flur und die weiteren Räume.
Vom Flur aus sind das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, ein Badezimmer und der Wintergarten erreichbar.
Das wohnähnlich ausgebaute Kellergeschoss bietet eine Waschküche, einen Heizraum, zwei weitere Räume, ein Badezimmer und einen Vorratsraum mit direktem Zugang zur Garage.
Das Kellergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss als auch durch einen separaten Außeneingang erreichbar.
Das Haus ist von einem wunderschön angelegten Garten umgeben, der zum Verweilen einlädt. In Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum Strand und zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten ist dies eine Immobilie, die als dauerhaftes Zuhause und Rückzugsort überzeugt.
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Merkmale
539 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
37.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostseebad Boltenhagen (23946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in 23946 Boltenhagen, einem der bekanntesten und traditionsreichsten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns. Die ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer hohen Lebensqualität.
Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie vom herrlichen, feinsandigen Ostseestrand. Die naturnahe Umgebung mit ihrer reizvollen Küstenlandschaft und dem angrenzenden Küstenschutzwald bietet ideale Bedingungen für Erholung, sportliche Aktivitäten und Freizeit in der Natur - das ganze Jahr über.
Der Ort Boltenhagen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem erreichbar. Der charmante Ortskern mit Kurpark, Seebrücke und Promenade rundet das Gesamtbild ab und macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Durch die gute Anbindung über die Bundesstraße B105 und die Autobahn A20 sind auch die Hansestädte Wismar, Lübeck und Rostock sowie die Landeshauptstadt Schwerin schnell erreichbar.
Die Kombination aus strandnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einer idealen Immobilie - sei es zur Eigennutzung mit Mehrgenerationenkonzept, zur Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als reine Kapitalanlage
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
