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119.000 €
2 Zimmer  •  53 m²
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Wohnung zum Kauf
119000 €
2.245 €/m²
2 Zimmer  •  53 m²

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Schwandorf

Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus in Schwandorf und verbindet gemütliches Wohngefühl mit praktischer Ausstattung und einem echten Highlight. Ihr eigener, exklusiv nutzbarer Garten, ein kleines grünes Paradies direkt vor der Tür.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich hell, modern und einladend. Neue Böden, eine zeitgemäße Elektrik sowie stilvolle, abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung schaffen ein wohnliches Ambiente, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen - perfekt für gemütliche Abende in der kalten Jahreszeit.

Das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide bietet viel Stauraum und Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer mit Eckbadewanne zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche aus 2018 ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht den Einzug besonders unkompliziert.

Ein weiteres Plus ist der ursprünglich vorhandene Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und mit den bereits vorhandenen Materialien problemlos wieder aufgebaut werden kann - so entsteht zusätzlicher Wohnkomfort im Freien.

Der großzügige Kellerraum, der 2021 renoviert wurde, sowie der gemeinschaftliche Waschraum mit eigenem Anschluss runden das Angebot perfekt ab.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen, Privatsphäre und einen eigenen Garten legen.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • offener Kamin
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenanteil

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1956
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
119000 €
2.245,28 €/m²
Hausgeld
100 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
129.793 €1
Kaufpreis
119.000 €
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Schwandorf (92421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwandorf ist eine mittelgroße Stadt in der Oberpfalz, einem Regierungsbezirk im östlichen Teil des Bundeslandes Bayern. Mit etwa 30.000 Einwohnern ist sie die Kreisstadt des Landkreises Schwandorf und liegt malerisch am Ufer der Naab, einem Nebenfluss der Donau und ist umgeben von Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Die Nähe zum Bayerischen Wald und zum Oberpfälzer Seenland macht Schwandorf zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Stadt ist sowohl historisch als auch wirtschaftlich von Bedeutung und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme.

Schwandorf liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Regensburg und 45 Kilometer südlich von Weiden in der Oberpfalz und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A93 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Stadt sowohl mit Regensburg im Süden als auch mit Hof im Norden. Zudem kreuzen sich in Schwandorf mehrere Bundesstraßen, darunter die B85 und die B15, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Der Bahnhof Schwandorf ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt und bietet direkte Zugverbindungen nach München, Nürnberg, Prag und weitere Städte.

Die Stadt ist ein bedeutender Standort für mittelständische Unternehmen, Handel und Dienstleistungen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.

In Schwandorf gibt es ein breites Bildungsangebot, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen.

Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten: Das Oberpfälzer Künstlerhaus, das Stadtmuseum und diverse Veranstaltungen, wie das traditionelle Bürgerfest, ziehen Besucher aus der Region an. Zudem ist die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und gut erhaltenen Gebäuden ein attraktiver Anziehungspunkt.

Das Highlight dieser Stadt ist Bayerns größtes Felsenkeller-Labyrinth mit 500 Jahren Bier- und Kellergeschichte. Über 130 aus dem Sandstein gehauene Felsenkellerräume befinden sich unter der großen Kreisstadt und sind eine der beeindruckendsten Sehenswürdigkeiten in ganz Bayern.

Schwandorf vereint die Vorteile einer gut angebundenen Stadt mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung. Die Mischung aus Tradition und Moderne, die gute Infrastruktur sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Schwandorf zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort in der Oberpfalz.

Weitere Informationen

Sonstiges Verbraucherinformationen

Verbraucherinformationen - https://www.homebalance-immobilien.de/datenschutz Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018

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Über den Anbieter

Zur Austria 4, 93142 Maxhütte-Haidhof
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Partnerschaft
Frau Nicole Graf
Frau Nicole GrafDein Kontakt
Online-ID: 2nbel5h
Referenznummer: 20250026
Homebalance Immobilien GmbH
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Homebalance Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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