Haus zum Kauf 345.500 € 4 Zimmer 151 m² 1.045 m² Grundstück Alt Garge 21354

Haus zum Kauf
345500 €
2.288 €/m²
4 Zimmer • 151 m² • 1.045 m² Grundstück

Schlüsselfertiges Einfamilienhaus in Alt Garge inkl. Grundstück :-)

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Merkmale

1.045 m² Grundstück

DER KLASSIKER

Massiv Stein auf Stein

Das Einfamilienhaus
Unser Haustyp der V-Serie mit Sattel- oder Krüppelwalmdach empfiehlt sich
für die Bebauung auf kleinen bzw. schmalen Grundstücken.
Unsere Einfamilienhäuser der V-Serie bieten bei geringen Außenmaßen viel Wohnfläche.
Das perfekte Zuhause für die ganze Familie. Eine klare Gestaltung mit optischen
Einheiten bietet Geborgenheit und die Voraussetzung für ein gemütliches Zuhause.

Hinweis:
Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.

Inklusive nachfolgender Leistungen:
- Sämtliche Bauleistungen nach der Energie-und Einsparverordnung
- Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen. (Innenwände individuell versetzbar)
- Architektenleistung, Bauanträge, Statik
- Erdarbeiten, gemäß Baubeschreibung
- Streifenfundamente, inkl. Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung
- 12cm Wanddämmung
- Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
- Massive Innenwände
- Wandhängende WC`s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
- Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2-teiliger Abtrennung im Bad
- Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze
- Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff
- Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
- Fenster aus Kunststoff, dreifachverglast Ug-Wert 0,6W/m²*K
- inklusive Warmer Kante
- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
- Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste
- Wandfliesen:
- Bad 2m hoch/ bis Dachschräge
- Fliesenpreis 26 EUR/m²
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
- Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
- Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung
- Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
- Stromkasten setzten, gemäß Baubeschreibung
- Bauschuttentsorgung
- Bautoilette
- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter
- Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar. Sie planen Ihren Grundriss nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mit unserem Architekten
- Endenergiebedarf 60 kWh/(m²*a)

Mit folgenden Kosten müssen Sie noch rechnen Hausanschlüsse, Maler u. Bodenbeläge, Vermesser, Versicherung, Glasfaser, Küche, Grunderwerbsteuer, Notar und Außenanlagen - ca. 45.000 €. Hierzu biete ich Ihnen gerne ein persönliches Gespräch an. :-)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

345500 €

2.288,08 €/m²

Provision für Käufer

3,25% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

380.915 €1

Kaufpreis

345.500 €

Kaufnebenkosten

35.415 €

Notarkosten (1,5%)

5.183 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.275 €

Provision für Käufer (3,25%)

11.229 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.728 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt Garge (21354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alt Garge ist der größte Ortsteil der Stadt Bleckede. Hier befindet sich ein großer Kindergarten sowie eine Turnhalle.
Direkt an der Elbe liegend,werden im Sportboothafen auch Plätze für Gast-Anleger freigehalten. Der Campingpark Elbtalaue - direkt neben dem Waldbad Alt Garge gelegen - bietet auch Plätze für Wohnmobile an. Gäste des Campingplatzes können das Waldbad kostenfrei mitbenutzen. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ermöglicht Touren parallel zur Elbe. Auf einer stillgelegten Bahnstrecke sind Fahrten mit einer Fahrrad-Draisine möglich. Ein Kiosk, direkt neben dem Draisinenbahnhof, bietet auch am Sonntagvormittag die Gelegenheit zum Einkaufen. Eine Schnellbuslinie ermöglicht einen Besuch der Hansestadt Lüneburg (30 km).

Sehenswertes und Ausflugstipps:

- Verkündigungsaltar von Otto Flath: 1957 wurde die Erlöser-Kapelle in Alt Garge eingeweiht. In ihr befindet sich der aus sieben großen Lindenstämmen geschnitzte Verkündigungsaltar des Künstlers Otto Flath.
- Waldbad Alt Garge: Das Waldbad wurde am 1. April 1964 eingeweiht. Schon damals war es beheizt. Es ist wohl das schönste Waldbad in der gesamten Elbtalaue. 2003 stand es vor dem finanziellen Aus. Ein 2004 gegründeter "Förderverein Waldbad e.V." rettete es vor der Schließung. Die Außenanlagen wurden verschönert und die Technik soweit wie möglich auf den neuesten Stand gebracht. Anziehungspunkt im Waldbad sind u.a. das neu angelegte Kinderbecken, der Sprungturm sowie viele Aktionen wie das 24-Stunden-Schwimmen oder das Turmspringevent. 2014 wurde das 50-jährige Jubiläum gefeiert.
- Fahrrad-Draisine: Auf der 6,5 km langen, jetzt stillgelegten ehemaligen Werkbahn der HEW hat ein privater Verein eine Fahrrad-Draisinenstrecke eingerichtet. Die Stadt Bleckede hat diese Gleisanlagen gekauft, wodurch die Nutzung als Draisinenstrecke gewährleistet ist. Startpunkt ist der alte Bahnhof in Alt Garge, Endpunkt ist das Lokal Waldfrieden in Bleckede. Dort kann gewendet werden und direkt bis an die Elbe in Alt Garge zurück gefahren werden. ( Quelle: Stadt Bleckede )