Doppelhaushälfte zum Kauf

520000 €520.000 €

2.607 €/m²

7 Zimmer  •  199,5 m²  •  465 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Forchheim, Rheinstetten (76287)

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In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Rheinstetten-Forchheim präsentiert sich dieses Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, die sich auf ein Vorder- und ein Hinterhaus verteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 199,5 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 465 m².

Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Vorderhaus wurde 1972 durch den Ausbau des direkt angrenzenden Nebengebäudes erweitert. Beide Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Hauseingang erreichbar, verfügen jedoch über klar voneinander getrennte Abschlüsse und separate Zugänge. Zwei Garagen sowie ein Schuppen im hinteren Grundstücksbereich ergänzen das Angebot sinnvoll.

Vorderhaus - ca. 89,4 m² Wohnfläche:
Diese Wohneinheit ist aktuell noch vermietet, wird jedoch vereinbarungsgemäß nach Kauf freigestellt und steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres. Im Jahr 2014 wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut; zudem wurde das Dach vollständig gedämmt.

Hinterhaus - ca. 110,1 m² Wohnfläche:
Das nicht unterkellerte Hinterhaus entstand 1972 in seiner heutigen Form und wurde im Jahr 2022 größtenteils modernisiert. Es bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf zwei Ebenen sowie ansprechende Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden und einen großzügigen Balkon. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Diese Immobilie überzeugt als Bestandsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Rheinstetten-Forchheim. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder als Kombination aus selbstgenutztem Wohnen und Kapitalanlage.

Allgemeines: Alle genannten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. an uns zur Zahlung fällig.