Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.576 €/m²

7 Zimmer  •  253,2 m²  •  904 m² Grundstück

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Etelsen, Langwedel (27299)

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Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet auf ca. 253?m² Wohnfläche und 165qm Nutzfläche über zwei Etagen eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein großes & ausgebautes Studio welches nicht in der Wohnflächenberechnung inbegriffen ist.
Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Einliegerwohnung - die Immobilie vereint großzügiges Platzangebot mit solidem Substanzcharakter und vielseitigem Gestaltungspotential. Das Haus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und wurde fortlaufend modernisiert.
Es steht auf einem 904?m² großen & gepflegtem Grundstück in ruhiger Nachbarschaft. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional zugleich: Insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, gerade für Familien oder wenn mehrere Generationen gemeinsam unter einem Dach leben. Ein besonderes Highlight ist der Kalt-Wintergarten, dieser ist ein lichtdurchfluteter Rückzugsort.
Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Ein Balkon, eine große Dachterrasse und ein gepflegter Garten schaffen viele Möglichkeiten zum Entspannen. Drei Garagen und eine Werkstatt bieten Platz für Autos, Fahrräder, Gartengeräte oder als Stauraum für Hobbys.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei praktische Räume, die sich hervorragend als Hobbykeller, Werkstatt oder Lagerräume nutzen lassen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat - funktional und pflegeleicht. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, mit viel Charme und Potenzial zur weiteren Aufwertung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof - ideal für Pendler oder Familien.
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören/ lesen.
Ihr verantwortlicher Ansprechpartner in unserem Hause ist Markus Keusch
Festnetz 04202 50 61 550
Bitte, geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer sowie E-Mailadresse an. Stichworte Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 6.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.91, Distanz zum Gymnasium: 6.07, Distanz zum Flughafen: 8.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.13, Distanz zur Autobahn: 3.04, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 4.50, Distanz zur Hauptschule: 6.07 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung