Rahnsdorf in wunderschöner, ruhiger Waldrandlage ansprechendes, massives Einfamilienhaus
Auf dem ca. 460 m² großen Grundstück, in erster Reihe liegend, wurde hier 1930 ein großzügiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise, vollunterkellert, errichtet. Im Jahre 1960 ist das Gebäude durch einen linksseitigen Anbau mit Tiefgarage und einem großzügigen Wohnzimmer erweitert worden. Auf drei Ebenen stehen insgesamt etwa 170 m² Wohn- / Nutzfläche zur Verfügung. Die derzeitig vorhandene Wohnfläche umfasst etwa 115 m², welche sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilt.
Merkmale
Bezug: sofort
460 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Man betritt das Gebäude von der Straßenseite hin zur geräumigen Diele; ein Vordach schützt den Eingangsbereich. Von hier aus sind die einzelnen Räumlichkeiten im Erdgeschoss begehbar, sowie das Obergeschoss und der Keller. Rechtsseitig vom Eingang liegen zwei Zimmer, welche offen miteinander verbunden sind sowie die Küche. Der Anbau aus dem Jahr 1960 auf der linken Seite beinhaltet ein weiteres Wohnzimmer; hier schaffen große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnzimmer aus ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zu betreten. Über eine Massivholztreppe von der Diele aus gelangt man zum Obergeschoss. Zwei weitere Zimmer sowie das Bad befinden sich auf dieser Ebene. Nach 1990 wurden die Dacheindeckung und die Fenster erneuert. Ansonsten besteht sehr hoher Sanierungsbedarf; die Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992 kann nicht mehr in Betrieb genommen werden. Medienanschlüsse wie Strom, Wasser, Kanalisation und Erdgas sind vorhanden, zum Fernsehempfang steht eine Sat-Anlage zur Verfügung. Für den hinteren Teil des Grundstücks wird auf der rechten Seite ein 3 Meter breites Geh- Fahr- und Leitungsrecht vereinbart. Bei Bedarf kann dieses Grundstück mit 400 m² Größe zusätzlich erworben werden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
2.652,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
340.288 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
35.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahnsdorf, Berlin (12589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der hier angebotene Grundbesitz liegt in Rahnsdorf, einem Ortsteil des Berliner Stadtbezirkes Köpenick, in wunderschöner und ruhiger Waldrandlage. Hier blieb die alte Siedlungsstruktur weitestgehend erhalten; repräsentative Villen und größere Ein- und Zweifamilienhäuser dominieren in vielen Teilen das Straßenbild und prägen in Form offener Bauweise, verbunden mit viel Grün, den Charakter dieser Gegend. Großflächige Waldgebiete zu beiden Seiten des Müggelsees umgeben Rahnsdorf und reichen bis hin zum Naturschutzgebiet Löcknitztal. Die für Berliner Verhältnisse geringe Bebauungsdichte im direkten Umfeld macht den besonderen Reiz dieses Standortes mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert aus. Rahnsdorf bietet eine gute Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie die "Grundschule an den Püttbergen" und mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe. Die S-Bahnhöfe Rahnsdorf und Wilhelmshagen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinie 161 im Püttbergeweg. Auch der angrenzende Ortsteil Friedrichshagen bietet mit der Bölschestraße noch zusätzlich eine Flaniermeile mit vielen Geschäften und Boutiquen sowie Restaurants und Cafés, welche zum Verweilen einladen. Sehr gesucht und äußerst bevorzugt werden insbesondere die angrenzenden Wohn- und Erholungsgebiete entlang des Püttbergeweges, welche inzwischen zu den absoluten Spitzenlagen des Bezirkes zählen. Hier liegt auch das angebotene Objekt selbst, nur etwa 200 Meter vom Berliner Stadtforst entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auszug aus dem Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 16.10.2025 gültig bis: 15.10.2035 Energiekennwert: 488,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr des Gebäudes: 1930 Energieträger: Erdgas
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
