Ohne Makler. MFH mit 3 Wohnungen und Panoramasicht in Top Wohnlage von Privat zu verkaufen.
Mehrfamilienhaus in Top Lage mit unverbaubarer Fernsicht auf die Alpen, mit großem Garten in ruhiger Sackgasse. Hier kann man die Ruhe und Privatsphäre mit Panoramaweitsicht genießen. In nur wenigen Schritten ist man in der Natur mit Wiesen und Feldern. Nahe am Bodensee und Alpen finden Sie hier viele Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Das große Grundstück mit ca. 804 qm bietet ihnen viel Potenzial für gestalterischen Spielraum. In der Hauptwohnung erwartet Sie 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Flur, über den sie das offen gehaltene Wohn / Esszimmer mit angrenzender Küche und Theke erreichen. Von dort kommen sie in den beheizten Wintergarten und auf die offene, sonnige Terrasse, über die der Gartenzugang erfolgt. In der Dachetage befinden sich 3 Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Insgesamt ca. 150 qm Wohnfläche. Die Gartengeschosswohnung mit ca. 107qm Wohnfläche ist hell und lichtdurchflutet, verfügt über eine sehr große Terrasse, die das zweite Wohnzimmer im Sommer ist und einer tollen Fernsicht auf die Alpen. Ein von außen zugänglicher Freizeitraum mit Verglasung bietet viel Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diese Wohnung ist seit über 10 Jahren unbefristet vermietet. Die dritte Wohnung mit eigenem Eingang über zwei Etagen mit ca. 53qm Wohnfläche besteht im EG aus einen Flur, Gäste WC und offenen Wohn/Ess und Küchenbereich mit Einbauküche, über den sie die kleine aber ausreichende Terrasse mit Fernsicht erreichen. Über eine Trepper kommen sie in das Schlafzimmer und angrenzende Tageslichtbadezimmer mit mit Dusche. Diese Wohnung ist seit dem 01.04.2024 unbefristet vermietet und würde sich hervorragend als Ferienwohnung oder zur festen Vermieteung eignen. Jede der drei Wohnungen hat eine tolle Fernsicht über die Dächer von Neufrach und auf die Alpen, wurde gepflegt und überzeugt durch einen hellen, gut durchdachetn Grundriss. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder ( Teil )- Eigennutzung
Merkmale
804 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
2023 wurde ein Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater erstellt, von dem auch etliche Maßnahmen umgesetzt wurden. In den letzten 3 Jahren wurde viele energetische und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen Neue 3-fachverglasung aus Kunststoff im ganzen Haus Neue Hauseingangstüren, eine mit Fingersensor Neue Buderus Öl-Brennwertheizung, WW Boiler mit 6 KW E-Heizstab Neue PV-Anlage mit 10 KWp und Batteriespeicher( optional für WW-Bereitung ) Neue Entkalkungsanlage Grünbeck Neue Elektroinstallation in Hauptwohnung mit Zählerschrank Neue Böden in Hauptwohnung Neuer Putz und Anstrich in Hauptwohnung Neue Bodenfliesen Wintergarten Hauptwohnung und vieles mehr. Derzeitige Mieteinnahmen ohne Hauptwohnung 19320 Euro/Jahr
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
979000 €979.000 €
3.158,06 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.047.530 €1
Kaufpreis
979.000 €
Kaufnebenkosten
68.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufrach (88682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Neufrach, ruhig und doch zentral in einer Sackgasse mit Blick über die Dächer von Neufrach und toller Fernsicht auf die Alpen. Neufrach liegt ca. 12 Fahrminuten vom Bodensee, ins Allgäu ca. 50 Fahrminuten entfernt. Überlingen, Unteruhldingen und Meersburg sind in kürzester Zeit erreichbar. Gute Bus und Bahnanbindung vorhanden. Alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist im Ort in kurzer Zeit erreichbar. ( Bäcker, Metzger, Discounter, Drogerie, Friseur, Apotheken, Ärtze, Kinderspielplatz, Kindergarten, Schule usw.
Weitere Informationen
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht. Über einen persönlichen Besichtigungstermin würde ich mich sehr freuen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen
