Attraktives Reihenhaus als Kapitalanlage - Jetzt 8% Rendite sichern!
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus ist zur Zeit vermietet mit einer attraktiven Jahres-Nettokaltmiete in Höhe von 21.600,- EUR. Durch diese Top Rendite eignet es sich hervorragend als Kapitalanlage. Es könnte aber auch selbst genutzt werden. Nur fünf Gehminuten vom Eckernförder Hafen entfernt! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1919 wurde 2023 liebevoll modernisiert und überzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem traumhaften Garten. Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Der Vorgarten bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit für einen PKW-Stellplatz. Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer auf insgesamt drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleines vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. Wohnzimmer oder Gästezimmer), ein modern gefliestes Duschbad mit barrierearmer Dusche sowie eine hell geflieste Küche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 30 m²) - perfekt für entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Eine edle Vollholztreppe in Landhausoptik verbindet alle Etagen harmonisch miteinander und führt Sie vom hellen Eingangsbereich in das Obergeschoss, wo zwei nahezu gleich große Zimmer auf Sie warten - ideal als großes Wohnzimmer, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das als Ankleide- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Designboden in hellgrauer Holzoptik verlegt, der den modernen Charakter unterstreicht. Helle Innentüren im Landhausstil und doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.
Das Haus ist mehr als vollunterkellert. Der ca. 65 m² große Keller bietet reichlich Platz: Neben einer Werkstatt, einem Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche, Gäste-WC sowie weiteren Abstellräumen bleiben hier keine Wünsche offen. Die Dachterrasse befindet sich auf einem Teil des Kellers. Vom Haus und insbesondere von der Dachterrasse genießen Sie einen traumhaften Blick in den liebevoll gewachsenen Garten. Mit rund 330 m² Fläche bietet er Kindern viel Platz zum Spielen und Gartenliebhabern Raum zur Entfaltung. Eine große Gartenhütte rundet dieses attraktive Angebot ab.
Fazit Dieses kernsanierte Reihenmittelhaus vereint historische Substanz mit modernem Komfort und bietet in zentraler Lage von Eckernförde ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Stadtliebhaber. Einziehen und wohlfühlen - ohne großen Renovierungsstau, mit Potenzial und Charakter. Oder eine super Rendite sichern!
Merkmale
Bezug: Vermietet
335 m² Grundstück
. Baujahr: 1919 . Kernsaniert: 2023 (Dach noch nicht erneuert) . Wohnfläche: ca. 84 m² . Nutzfläche: Keller mit ca. 65 m² . Grundstücksfläche: ca. 330 m² . Zimmer: 4,5 . Dachterrasse: ca. 30 m² . Garten: großzügig, mit Gartenhütte . Lage: fußläufig zum Hafen (ca. 5 Minuten)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1919
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.176,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. 19 % Umsatzsteuer Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
302.589 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
32.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eckernförde (24340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Eckernförde, nur wenige Minuten von der charmanten Altstadt und dem Hafen entfernt. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Cafés und Restaurants. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Eckernförde ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Kiel und Flensburg. Über die B76 erreichen Sie Kiel und Schleswig auch bequem mit dem Auto.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet Eckernförde zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene - vom Sportverein über Musik- und Kunstangebote bis hin zu einem vielseitigen kulturellen Programm.
Die Ostseestadt Eckernförde besticht durch ihre maritime Atmosphäre, den weitläufigen Sandstrand, die Promenade und den idyllischen Hafen. Hier vereinen sich Küstenflair, Tradition und moderne Lebensqualität. Zahlreiche Veranstaltungen rund ums Jahr, die malerische Altstadt und die Nähe zur Natur machen Eckernförde zu einem der beliebtesten Wohnorte an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf. Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot: Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.
Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung? Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden? Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie! Kostenlos und unverbindlich. Telefon 0431 - 36 10 36
++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++ Informieren Sie sich rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36. Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD
