Wohnung zum Kauf 325.000 € 3,5 Zimmer 80,2 m² Nordkirchen 59394

Wohnung zum Kauf
325000 €
4.054 €/m²
3,5 Zimmer • 80,2 m²

RESERVIERT! Barrierefreie moderne Eigentumswohnung in Nordkirchen

Diese moderne, lichtdurchflutete und barrierefreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 80,16 m² befindet sich in einem 2021 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite öffnet sich der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von diesem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Vom Flur aus erreichen Sie zudem das Kinderzimmer, das sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet.

Das modern gestaltete Badezimmer ist ebenfalls über den Flur zugänglich und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, komfortabel, barrierearm und zeitlos.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist jedoch dank des im Haus vorhandenen Aufzugs vollständig stufenlos erreichbar. Dadurch eignet sich dieses Objekt ideal für Paare und kleine Familien ebenso wie für Menschen, die besonderen Wert auf komfortables, barrierearmes Wohnen in einem jungen, gepflegten Gebäude legen.

Ein attraktives Zuhause, das moderne Architektur, Funktionalität und Wohnkomfort auf gelungene Weise vereint.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

4.054,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

364.227 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

39.227 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordkirchen (59394)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, hochwertigen Wohnlage in der Gemeinde Nordkirchen, mitten im beliebten Münsterland. Nordkirchen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gepflegte Dorfgemeinschaft und eine ansprechende Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung aus. ?

Die Lage bietet für alle Lebensphasen Vorteile: Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und vielfältigen Freizeitangeboten direkt vor Ort. Gleichzeitig genießen Paare und Berufstätige kurze Wege zu regionalen Zentren und eine hervorragende Verkehrsanbindung in das umliegende Städtedreieck Münster - Dortmund - Hamm. ?

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur weltberühmten Schlossanlage von Nordkirchen, dem sogenannten "Westfälischen Versailles". Dieses eindrucksvolle Wasserschloss mit seinem weitläufigen Schlosspark gilt als eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Nordrhein-Westfalens und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und kulturellen Erlebnissen ein. ?

Die Umgebung bietet zusätzlich zahlreiche Grünflächen, Natur- und Landschaftsschutzgebiete, die sich ideal für aktive Freizeitgestaltung, Spaziergänge und Erholung im Freien eignen. ?

Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomie und lokale Dienstleistungen schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Anbindungen an das überregionale Straßennetz sorgen zudem für gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. ?

Diese Lage verbindet Erholung, Infrastruktur und Lebensqualität auf ideale Weise - perfekt für Paare, kleine Familien sowie Menschen, die Wert auf eine gut erreichbare, naturnahe Wohnadresse legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in der Wohnung befindliche Einbauküche aus dem Jahr 2022 befindet sich derzeit im Eigentum der Mieterin. Im Zuge des Verkaufs der Wohnung ist vorgesehen, dass diese gegen einen Aufpreis in Höhe von 8.000 € übernommen wird. Die Küche ist funktional, gepflegt und optisch auf den Wohnraum abgestimmt und ergänzt das Gesamtbild der Immobilie sinnvoll.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Sandra BaczkiewiczDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nmat5b

Referenznummer: 159054NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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