Moderne Lager- und Produktionsflächen in Geretsried-Süd - flexibel teilbar & schnell nutzbar / A95
Moderne Lager- und Produktionsflächen im Gewerbegebiet Geretsried-Süd
In begehrter Gewerbelage von Geretsried-Süd, im wirtschaftsstarken Süden Münchens, steht diese sehr gepflegte Industriehalle zur Anmietung.
Das Objekt eignet sich ideal für Lager- und Produktionsbetriebe und überzeugt durch eine funktionale Flächenaufteilung, gute Andienungsmöglichkeiten sowie vielseitige Nutzungsoptionen.
Die Verfügbarkeit ist ab Sommer/Herbst 2026 vorgesehen; die Mietdauer kann individuell verhandelt werden. Eine Aufteilung bzw. gesonderte Anmietung der drei Hallen ist grundsätzlich möglich. Zwei Zufahrten auf das ca. 3.097 m² große Grundstück erleichtern die An- und Ablieferung sowie die interne Logistik.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.619,5 m² und gliedert sich in ca. 1.325 m² Lager- und Produktionsfläche, ca. 84,5 m² Büro-/Sozialflächen (Büro, Küche/Aufenthaltsraum, Toiletten) sowie ca. 210 m² überdachte Außenflächen (Rampe und überdachter Lagerplatz).
Die Hallen sind mit robustem Betonboden ausgestattet und verfügen über umlaufende Industrie-Tageslichtfenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Die Deckenhöhe beträgt bis Unterkante Binder (Querträger) ca. 4,00 m. Für eine effiziente Warenanlieferung stehen eine überdachte Rampe mit Andienung (ca. 90 m²) sowie ein weiterer überdachter Lagerbereich (ca. 120 m²) zur Verfügung. Zwei Rolltore, teilweise als Schnelltor ausgeführt (Halle 1 und Halle 3), unterstützen zügige Be- und Entladeprozesse. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Heizung. Ein ENEV-Verbrauchsausweis liegt vor; der Endenergieverbrauch beträgt 146,70 kWh/(m²*a).
Die Lage im Gewerbegebiet Geretsried-Süd bietet eine sehr gute Erreichbarkeit: Die Fahrzeit zur Autobahn A95 (München-Garmisch) beträgt ca. 15 Minuten, der Flughafen ist in etwa 60 Minuten (ca. 77 km) erreichbar. München liegt rund 45 km entfernt.
Merkmale
3.097 m² Grundstück
Allgemeine Merkmale: - Industriehalle in begehrter Lage von Geretsried im Süden von München - Lager- und Produktion - Baujahr 1979 - Sehr gepflegter Objektzustand - Verfügbar ab Sommer / Herbst 2026 - Vielfältige Nutzungsoptionen - Mietdauer kann individuell verhandelt werden - Aufteilung bzw. gesonderte Anmietung der drei Hallen ist möglich - Zwei Zufahrten auf das Grundstück
Heizung: - ENEV Verbrauchsausweis liegt vor - Gas-Heizung
Ausstattung: - Bodenbelag aus Beton - Büro / Aufenthaltsraum / Toiletten - Rundum Industrie-Tageslichtfenster - Rampe mit Andienung und Überdachung ca. 90 m² - Überdachter Lagerplatz ca. 120 m² - Deckenhöhe in den Hallen und Außenlagerflächen bis Unterkannte Binder ca. 400 cm - Zwei Rolltore, teilweise Schnelltor (Halle 1 und Halle 3) - Parkplätze auf dem Grundstück
Die Flächen im Einzelnen: - Lager und Produktionsfläche = ca. 1.325 m² - Büro / Küche / Aufenthaltsraum / Toiletten = ca. 84,5 m² - Überdachte Rampe und überdachter Lagerplatz = ca. 210 m² - Gesamtfläche = ca. 1.619,5 m²
Die Konditionen im Einzelnen: - Monatliche Nettomiete = 12.690,00 Euro - Zzgl. 19% MwSt. = 2.411,10 Euro - Monatliche Bruttomiete = 15.101,10 Euro - Monatliche Nebenkosten Netto = 800,00 Euro - Zzgl. 19% MwSt. = 152,00 Euro - Monatliche Nebenkosten Brutto = 952,00 Euro - Gesamtmiete Brutto inkl. Nebenkosten und 19% Mehrwertsteuer = 16.053,00 Euro - Kaution = 48.159,00 - Provision für Mieter = 45.303,30 Euro
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
13.490 €
Nettomiete
7,83 €/m²
12.690 €
Nebenkosten
800 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
45.303,30 inklusive 19% USt. Provision für Mieter: - Drei Nettomieten (12.690,00 Euro x 3 = 38.070,00 Euro) zuzüglich 19% MwSt. = 45. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Kaution
48159 €48.159 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 12.690,00 EUR
Lage
Geretsried (82538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: - Die Industriehalle befindet sich im Gewerbegebiet Geretsried-Süd - Bushaltestelle, fußläufig in ca. 5 Minuten / Verbindung zur S-Bahnlinie S7 Wolfratshausen - Fahrzeit zur nächsten BAB (A95 München-Garmisch) ca. 15 Minuten - Fahrzeit zum nächsten Flughafen:ca. 60 Minuten / ca. 77 km - Entfernung nach München ca. 45 km. - Nahversorgung für Brotzeit in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Min.)
Die Industriehalle befindet sich im Gewerbegebiet Geretsried-Süd, einem etablierten Standort für Gewerbe, Produktion und Logistik. Durch die gute verkehrliche Anbindung ist das Objekt sowohl für den regionalen als auch überregionalen Waren- und Personenverkehr attraktiv. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahnlinie S7 in Wolfratshausen. Die nächstgelegene Autobahn A95 München-Garmisch ist in rund 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie in die Alpenregion.
Die Landeshauptstadt München liegt in einer Entfernung von etwa 45 Kilometern. Auch der nächste Flughafen ist in rund 60 Minuten erreichbar. Für die tägliche Versorgung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Brotzeit in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt bietet der Standort eine funktionale und gut angebundene Lage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
45.303,30 inklusive 19% USt. Provision für Mieter: - Drei Nettomieten (12.690,00 Euro x 3 = 38.070,00 Euro) zuzüglich 19% MwSt. = 45.303,30 Euro - Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages - Optionen erhöhen den Provisionsanspruch entsprechend
Stichworte
Lagerfläche: 1.325,00 m², Gesamtfläche: 1.620,00 m², vermietbare Fläche: 1.620,00 m², Bürofläche: 84,50 m²
