Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 360.000 € 7 Zimmer 166 m² 112,5 m² Grundstück Buntentor Bremen 28201

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
360000 €
2.169 €/m²
7 Zimmer • 166 m² • 112,5 m² Grundstück

Bremen-Buntentor: Teilvermietetes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage für Kapitalanleger

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1956. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 166 m² und richtet sich insbesondere an Investoren, die gezielt Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Eine Besonderheit des Hauses ist der gemeinsam genutzte Hauseingang mit dem Nachbargebäude, was dem Objekt einen typischen, gewachsenen Charakter verleiht.

Die Wohneinheiten sind jeweils funktional geschnitten und bestehen aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einen Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss wird frei geliefert. Die Einheit im ersten Obergeschoss ist seit dem 01.02.2015 vermietet und bietet somit eine solide Bestandsmiete. Auch die Dachgeschosswohnung, ebenfalls mit zwei Zimmern, Küche und Bad, steht leer, jedoch ohne Balkon.

Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was klare Chancen für Investoren eröffnet, den Wert der Immobilie gezielt zu steigern. Insbesondere durch die beiden freien Wohnungen besteht die Möglichkeit, kurzfristig Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen und anschließend marktgerechte Mieten zu realisieren.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Wohneinheit praktische Abstellflächen. Ein weiteres Highlight stellt der eigene Hofgarten dar, der direkt über das Kellergeschoss zugänglich ist und sich ideal für eine gemeinschaftliche Nutzung oder entspannte Stunden im Freien eignet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive für Kapitalanleger.

Merkmale

112,5 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Wohneinheiten
- ca. 166 m² vermietbare Fläche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gas-Etagenheizung
- Ausbaureserve im Souterrain
- Hofgarten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

2.168,67 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

398.052 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

38.052 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buntentor, Bremen (28201)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bremer Neustadt - ein lebendiger Stadtteil mit einem vielfältigen Angebot an Natur und Kultur in acht verschiedenen Ortsteilen (Südervorstadt, Alte Neustadt, Neustadt, Hohentor, Huckelriede, Neuenland sowie Buntentor). Mit jeder Menge kulinarischen Köstlichkeiten, einem Naherholungsgebiet am Werdersee oder dem regen Treiben in der Pappelstraße, wird Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür kredenzt. Ob Spazieren durch die idyllischen Straßenzüge und die Neustadtswallanlagen, oder eine Führung durch die Brauerei an der Weser, das "Neustädter Leben" wird nie langweilig. Abgerundet wird die tolle Infrastruktur durch ein umfangreiches Verkehrsnetz. Denn mit der Nähe zur "Meyerstraße" (Buslinien: 27, 26, 26E, N9), "Schwankhalle" (Straßenbahnlinien: 4, 6E, 1E, 26, 27, N4) und "Theater am Leibnizplatz" (div. Bus- und Straßenbahnlinien) gelangen Sie in Windeseile in den Stadtkern oder in Richtung Flughafen. Doch auch die B6 mit direkter Anbindung an die A27 bietet Pendlern optimale Voraussetzungen. Neben den zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Penny, Edeka, REWE), befinden sich auch Apotheken, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Wohnfläche: 166,00 m², Gesamtfläche: 166,00 m², vermietbare Fläche: 166,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bremen

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Über den Anbieter

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH

An der Reeperbahn 2, 28217 Bremen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2697K2EM2TIE

Referenznummer: 10989