Das Gesamtgrundstück von 1213 qm ist teilbar und hat auf der rechten Seite eine gemeinsame Einfahrt. Nach Grundstücksteilung verbleibt für das Zweifamilienhaus eine Grundstücksgröße von ca.700 qm.
Das Haus ist nicht vermietet und kann zu einem Kaufpreis von 423.000 € erworben werden.
Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Eine Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern, großem Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zur Südterrasse, Küche mit gepflegter Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und ein separates WC.
Eine Wohnung im 1.OG mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon, Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und ein separates WC.
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Duschbadezimmer und ein großes Zimmer mit Kachelofen.
Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe erreichbar. Im Keller befinden sich 1 Arbeitszimmer mit Tageslicht, 2 Abstellräume, 1 Waschmaschinenraum, 1 Heizungsraum und 1 großer Hobbyraum.
Eine Doppelgarage und ein Gartenhaus runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
700 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Fenster: Kunststoff
Die Buderus-Ölzentralheizung wurde 2003 erneuert. Das Haus ist mit Kunststoffisolierverglasung ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
423000 €423.000 €
1.755,19 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % incl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
456.332 €1
Kaufpreis
423.000 €
Kaufnebenkosten
33.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.345 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.805 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.115 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchstadt, Höchstadt a d Aisch (91315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die St.-Georg Straße befindet sich in gefragter, zentraler Wohnlage von Höchstadt an der Aisch und zählt zu den etablierten Adressen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer ruhiger Wohnlage. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Aischgrundes, bietet Höchstadt eine hohe Wohn und Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur. Die Höchstadter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs , Versorgungs und Gastronomieangeboten sowie das Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung. Alle Schulen, auch mit weiterführenden Schulzweigen, sowie verschiedene Kindergärten sind in Höchstadt vorhanden. Eine gute ärztliche Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus und eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten gewährleistet. Ein großes Freizeitangebot mit Wellenfreibad, Hallenbad, Eisstadion, Reitstall und vielen anderen Möglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Verkehrstechnisch überzeugt Höchstadt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A3 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Erlangen, Nürnberg, Würzburg und Frankfurt. Weitere wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Neustadt/Aisch, Forchheim und Bamberg. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist komfortabel nutzbar. Als Teil des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) verfügt Höchstadt über regelmäßige Busverbindungen in das Umland sowie zu den nächstgelegenen Bahnanschlüssen. Der internationale Flughafen Nürnberg und der ICE Bahnhof der Metropolregion sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die St.-Georg Straße präsentiert sich damit als attraktive Wohnlage für anspruchsvolle Eigennutzer und wertstabile Kapitalanlagen, die eine nachhaltige Kombination aus Lagequalität, Erreichbarkeit und Lebenskomfort schätzen.
