Ein Schmuckstück für Liebhaber! Langgöns-Niederkleen
Charmantes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit vielseitig nutzbarem Anbau – Wohnen mit Geschichte und Potenzial.
Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus ca. 1750 verbindet historischen Charakter mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Ensemble umfasst das Haupthaus, einen praktischen Anbau mit einer zusätzlichen Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung sowie zwei Doppelgaragen.
Bereits beim Betreten des Haupthauses spürt man den einzigartigen Charme dieses historischen Gebäudes. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und einem gemütlichen Kamin, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls Platz für gemeinsame Stunden – ein Durchbruch zum Wintergarten (Kaltwintergarten) ist möglich, die passende Tür liegt schon bereit und kann unkompliziert eingebaut werden.
Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Komplettiert wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Wanne.
Der angrenzende Anbau erweitert das Wohnangebot um vielfältige Nutzungsoptionen. Im Erdgeschoss befindet sich eine erste Doppelgarage mit direktem Zugang. Im Obergeschoss liegt eine separate Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Bad – ideal als Einliegerwohnung oder als zusätzlicher Platz für Familie und Gäste.
Eine weitere Doppelgarage bietet weiteren Stauraum oder Platz fĂĽr Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.
Der gemütliche Innenhof vermittelt angenehme Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein überdachter Freisitz bietet Schutz und Komfort bei jedem Wetter, während der gepflegte Garten zusätzlichen Raum für Entspannung oder kreative Gestaltungsideen eröffnet.
Ein historisches Juwel mit komfortablem Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten. Ob Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder vermietbare Einliegerwohnung – dieses Anwesen bietet einzigartige Flexibilität und unverwechselbaren Charme. Ein idealer Ort für Menschen, die das Besondere lieben.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
600 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: Garage
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
offener Kamin
Veranda
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1750
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
248500 €248.500 €
1.553,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
277.252 €1
Kaufpreis
248.500 €
Kaufnebenkosten
28.752 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.728 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.910 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.871 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.243 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederkleen, Langgöns (35428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langgöns-Niederkleen
Das gemütliche Haus befindet sich in Langgöns-Niederkleen im alten Ortskern.
Der familienfreundliche Ort verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Außerdem einen Einkaufsmarkt und eine Tankstelle.
Die Gemeinde Langgöns bietet über sechs Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zwei Grundschulen.
Durch die zentrale Lage kann Langgöns seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur ermöglichen. Das nahegelegene „Gambacher Kreuz“ bietet einen direkten Anschluss an die Autobahnen A45, A5 sowie an die A485.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken finden sich ebenfalls in Langgöns.
