Nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 8 WE in zentrumsnaher Wohnlage
Das straßenbegleitende Mehrfamilienhaus mit seitlichem Hinterhaus wurde 1900 errichtet (Fassade Fachwerk) und nach WEG in 8 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Es eignet sich daher für verschiedene Exit-Strategien. Das Gebäude ist unterkellert und beherbergt aktuell 8 Wohnungen mit variierenden und nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 m² - 57 m² und ca. 100 m² (Wohnung im Hinterhaus). Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 461 m². Die Nettokaltmiete p.a. beträgt rd.: € 43.000, die Mieten/m² Wohnfläche variieren hierbei zwischen: € 6,48 und marktüblichen € 8,74. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage.
Merkmale
vermietet
285 m² Grundstück
Keller
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.409,98 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 2,97 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
714.805 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
64.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (2,97%)
19.305 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38304)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage am südlichen Stadtrand der ca. 53.000 Einwohner zählenden Kreisstadt Wolfenbüttel. Der gleichnamige Landkreis beherbergt rd. 120.000 Einwohner. Wolfenbüttel profitiert von seiner Lage ca. 15 km südlich von Braunschweig und ist damit Bestandteil der Metropolregion Braunschweig-Wolfsburg-Hannover.
Wolfenbüttel ist zudem Wissenschaftsstandort (Ostfalia Fachhochschule mit ca. 11.000 Studierenden) verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bestehend aus diversen Nahversorgern, Kitas, Klinikum, Schulen, Apotheken, ärztlicher Versorgung und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes.
In der direkten Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser, das Straßenverkehrsamt, ein Zahnarzt, ein Radiologie- und Nervenzentrum sowie ein mittelständischer Gewerbebetrieb. Das Einkaufszentrum FORUM sowie der S-Bahnhof Wolfenbüttel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV ist somit hervorragend. Die Anbindung an den überregionalen Individualverkehr erfolgt über die nur rd. 3 km entfernte Auffahrt zur Autobahn A36.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,97 % Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 2,97 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Fälligkeit bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019
