Reihenendhaus zum Kauf 469.000 € 7 Zimmer 193 m² 616 m² Grundstück frei ab sofort Norf Neuss 41469

Reihenendhaus zum Kauf
469000 €
2.430 €/m²
7 Zimmer • 193 m² • 616 m² Grundstück • frei ab sofort

Neuss-Derikum! Platz satt!

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 193m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf.
Das ausgebaute Dachstudio bietet Ihnen eine zusätzliche Fläche von ca. 80m² !
Die Küche wurde vergrößert und es wurde ein direkter Zugang zum Garten über eine Wendeltreppe ermöglicht .

Beginnen wir mit unserer Hausführung!
Hinter dem ersten Hauseingang befindet sich eine schön geschnittene Einliegerwohnung mit ca. 78m² Wohnfläche.
Diese ist vermietet und generiert auf Basis einer geringen Miete jährlich 5640€ zusätzliche Einnahmen.
Perspektivisch sind Mieteinnahmen von jährlich 8.050€ zu generieren, zzgl. der vereinbarten Nebenkosten.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Bedingungen abgerechnet.
Die entzückend geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.

Nächster Eingang, das Haupthaus!
Das Hauptgebäude betritt man über eine Diele mit Platz für eine große Garderobe. Im hinteren Bereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung und Platz für Waschmaschine und Trockner, zudem haben Sie von hier einen direkten Zugang zum Garten.

Einmal bitte die Treppe hinauf!
Ein großer heller Wohnbereich, die erweiterte Küche, zwei große Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad, sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Damit natürlich nicht genug, Sie erwartet ein wundervolles Dachstudio, welches auch als separate Wohnung zu nutzen ist.
Ein XXL-Wohn und Schlafbereich mit integrierter Infrarotsauna, Küche, Essbereich und ein Bad mit Wanne und Dusche machen das Gesamtobjekt einfach unwiderstehlich.

Dank der soliden Bausubstanz und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Parken ist für Sie gar kein Problem, eine geräumige unterkellerte Garage befindet sich direkt am Haus mit einem praktischen Außenstellplatz. Ein abgeteilter Abstellraum bietet zudem genügend Platz für Gartengeräte, Werkzeuge und Co..

Sie sehen, diese Immobilie bietet Ihnen viele Highlights!
Rufen Sie uns gerne an damit wir einen individuellen Termin vereinbaren können.

Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

frei ab sofort
616 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

2.430,05 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.050,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.640,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

522.841 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

53.841 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.485 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.976 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Norf, Neuss (41469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Nettestraße befindet sich im Stadtteil Derikum im Westen von Neuss. Sie liegt in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten Wohngegend und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Infrastruktur- und Freizeitangebot.

Durch eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung ist es ideal für Familien, Pendler und alle, die das städtische Leben mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.

. Buslinien: 852 mit direkter Anbindung nach Neuss und
841 ab S-Bahnhof
. S-Bahn: S-Bahn-Linie?11

Beide Haltepunkte, Buslinie sowie S-Bahnstation/Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

. Auto: Anbindung an die A57 (Ausfahrt Neuss-Derikum) und die B 9 (Rheinuferstraße) für schnelle Fahrten in die Umgebung

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen