Einfamilienhaus zum Kauf

549999 €549.999 €

3.143 €/m²

6 Zimmer  •  175 m²  •  4.901 m² Grundstück

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Lüllau (21266)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit dem Komfort moderner Haustechnik. Das Haus wurde in den Jahren 2019 bis 2021 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Die Sanierung umfasste unter anderem die komplette Erneuerung sämtlicher Strom-, Wasser- und Abflussleitungen sowie der Heizkörper, sodass das Gebäude heutigen Wohn- und Qualitätsansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 5 Badezimmern, was es ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz macht.

Im Wohnzimmer, in der Küche, im Flur sowie im Gäste-WC sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter des Hauses, während im Obergeschoss und in den Schlafzimmern Laminat verlegt ist. Ein Teil der Fenster wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2019 erneuert. Ein Energieausweis liegt vor.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde im Jahr 2022 saniert, in diesem Zusammenhang wurde auch eine neue Ölheizung installiert. Die Kellerräume bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 4.900 m², das sich in ruhiger, naturnaher Lage innerhalb eines Naturschutzgebiets befindet. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Weitläufigkeit und Naturverbundenheit. Eine seltene Kombination. Zum Haus gehört eine große Garage, darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zahlreiche weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass auch mehrere Fahrzeuge problemlos Platz finden.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Energieverbrauch 109,2 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas

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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses schöne Haus gerne persönlich.
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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021