Flexibles Mehrgenerationenhaus mit weitläufigem Garten und Garage
Kurzbeschreibung
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Objekt
Dieses charmante Wohnhaus, ursprünglich ca. im Jahr 1902 erbaut und um 1950 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert, überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 695 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 193 m² und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der dank Fußbodenheizung ganzjährig genutzt werden kann und einen angenehmen Übergang in den Gartenbereich schafft. Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt etwa aus dem Jahr 1985 und ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Der nachträglich angebaute Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde ca. 1990 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) aus dem Jahr 2025 des Fabrikats ReMeHa, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Zudem verfügt das Haus über einen Gewölbekeller mit zwei Räumen, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie Dachpfannen (inkl. Dachisolierung), die etwa im Jahr 2000 erneuert wurden. Eine Garage mit integrierter Werkstattecke sowie eine Einfahrt mit zusätzlichem PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Der großzügige Garten überzeugt durch seine sonnige Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur Schaffung weiterer Freizeitbereiche.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Charakter und großem Potenzial in angenehmer Wohnlage.
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Merkmale
695 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.445,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. nach Vertragsabschluss zu zahlen
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemwerder (27809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Ritzenbüttel der Gemeinde Lemwerder. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Mikrolage Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Situation mit überwiegend Anliegerverkehr aus. Die Straße selbst vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Grünflächen, kleine Spazierwege sowie die Nähe zur Natur sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Bebauung ist locker und aufgelockert, wodurch ein freundliches und offenes Wohngefühl entsteht.
Infrastruktur und Nahversorgung Das Zentrum von Lemwerder ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Bremen und Delmenhorst zügig erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten sowie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Fährverbindung über die Weser erweitert zusätzlich die Mobilität in Richtung Norden. Die Fähre ist in ca. 4 Min zu Fuß zu erreichen.
Freizeit und Erholung Die Nähe zur Weser sowie zu weitläufigen Wiesen- und Deichlandschaften bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport. Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Fazit Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Mikrolage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse im Speckgürtel von Bremen. Ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 22.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 1.00
