Bauernhaus zum Kauf

930000 €930.000 €

6.200 €/m²

8 Zimmer  •  150 m²  •  2.281 m² Grundstück

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Ueberau, Reinheim / Ueberau (64354)

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Diese großzügige Hofreite bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 1.475 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte und unterschiedlichste Nutzungsformen. Auf einem ca. 2.281 m² großen Grundstück vereint das Ensemble ein traditionelles Wohnhaus, einen angrenzenden Festsaal sowie eine ca. 1000 m² große Scheune. Die Immobilie besticht durch ihren attraktiven Mix aus historischem Charme und solider Bausubstanz.

Die Gebäude befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnen damit die ideale Grundlage, eigene Ideen und Vorstellungen bei der Sanierung umzusetzen und den Charakter des Anwesens neu zu interpretieren.

Das Haupthaus bildet das Herzstück der Hofanlage. Mit insgesamt vier Schlafzimmern eignet es sich hervorragend für größere Familien oder gemeinschaftliche Wohnformen. Zwei Badezimmer sorgen für alltagstauglichen Komfort. Die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie das Wohnzimmer ergänzen die Wohnräume im Erdgeschoss und bilden den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller unter dem Wohnhaus, der sowohl von außen als auch über die Kellertreppe in der Küche erreichbar ist. Der Keller eignet sich ideal zur Lagerung oder als Weinkeller. Ergänzend steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der sich über die gesamte Länge des Vorderhauses erstreckt und als Stauraum oder Ausbaureserve genutzt werden kann. Beheizt wird das Haupthaus derzeit über Nachtspeicheröfen.

Direkt angrenzend befindet sich der weitläufige, ca. 355 m² große Saal, der sowohl vom Wohnhaus aus als auch separat über den Innenhof zugänglich ist. Dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Veranstaltungsraum, Atelier oder für private Feiern und Zusammenkünfte. Unterhalb dieses Gebäudeteils liegt zudem der ehemalige "Kartoffelkeller", der zusätzliche Nutzfläche bereitstellt.

Die teilweise unterkellerte Scheune mit eigener Zufahrt erweitert das Anwesen um vielseitig nutzbare Flächen, beispielsweise für Werkstatt, Hobby, Tierhaltung oder Lagerung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Erschließung: Die Scheune ist sowohl ebenerdig befahrbar als auch über eine separate Hochfahrt im Obergeschoss zugänglich. Diese seltene Gegebenheit ermöglicht eine besonders flexible Nutzung und optimale Logistik, etwa für die getrennte Nutzung verschiedener Ebenen oder das komfortable Be- und Entladen.

Die Fassade steht unter Ensembleschutz und unterstreicht den historischen Charakter der Anlage sowie die regionale Baukultur. Für Liebhaber historischer Immobilien bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, bestehende Substanz zu erhalten und mit einer fachgerechten Modernisierung individuell weiterzuentwickeln.
Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit Geschichte, Charme und großem Entwicklungspotenzial sind und Freude an der Sanierung mitbringen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 1.475,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen