Einfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €

1.243 €/m²

6 Zimmer  •  144 m²  •  431 m² Grundstück

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Unterreichenbach, Birstein (63633)

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Dieses charmante Einfamilienhaus mit schönem Innenhof befindet sich in Birstein-Unterreichenbach auf einer Grundstücksfläche von ca. 431 m². Das teilweise aus Fachwerk erstellte Haus wurde um 1890 gebaut und im Jahr 1960 erweitert. Die Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich mit seinen insgesamt sechs Zimmern über drei Etagen.

Im ca. 52 m² großen Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, welcher in 2019 vollständig entkernt wurde. Der Boden wurde erneuert und der Raum aufwendig renoviert, sodass hier eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre entstanden ist. Ein praktischer Holzofen sorgt zudem für eine behagliche Wärme an kalten Tagen. Die angrenzende Küche wurde in 2022 renoviert und führt über einen Windfang direkt in den Innenhof, der mit einer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch ein Zimmer, welches flexibel genutzt werden kann.

Das ca. 52 m² große Obergeschoss verfügt über ein saniertes Tageslichtbad mit Boden ebener Dusche sowie über zwei verbundene Zimmer, die je nach Bedarf als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer bietet genügend Platz für Ihre Garderobe.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Zimmer sowie ein weiterer Raum, welcher noch zusätzlich nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden kann. Über die großzügige Diele ist ein separater Raum zugänglich, in dem sich die Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2005 befindet.

An die Immobilie grenzt ein praktischer Scheunenanbau an, welcher ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder für Abstellzwecke genutzt werden kann. Gegenüberliegend befindet sich ein kleines Nebengebäude, welches Ihnen zusätzliche Stau- und Lagerfläche bietet.

Der idyllische Innenhof bietet Ihnen Platz für einen gemütlichen Freisitz - perfekt für schöne Tage. Für Ihren PKW ist ein Carport vorhanden, sowie weitere Stellplätze im Hof. Vor dem Haus befindet sich eine kompakte Wiesen Fläche - optimal für Ihr eigenes Gemüsebeet oder die Kinder Spielfläche.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Deckenhöhe liegt bei dem Balken teilweise bei ca. 1.75m-1.90m. Die Raum Höhen liegen bei ca. 1.90m - 2.20 Meter. Die Höhe des Türrahmen im Wohnzimmer sowie Badezimmer liegt bei ca. 1.70m. Um 2015 wurden die Außenwände teilweise nachträglich gedämmt sowie das Dach isoliert. Anfang 2000 wurden einzelne Fenster bereits getauscht. Das Dach wurde in 2005 inklusive Dachstuhl erneuert und die Elektrik nach und nach saniert.

Dieses Haus in Birstein- Unterreichenbach vereint historische Elemente mit modernem Komfort und ausreichend Platz für eine Familie.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen