Doppelhaus zum Leben oder als Kapitalanlage in ruhiger Lage von Rissen
Eine geringe Grundfläche bei maximalem Wohnkomfort - das bietet unser Doppelhaus 08 und eignet sich damit perfekt für kleine Grundstücke. Das dreigeschossige Gebäude mit Pultdach überzeugt nicht nur durch sein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch mit einer außergewöhnlichen Architektur, die sich bereits in der Fassadengestaltung zeigt: Durch die symmetrische Bauweise mit einem erkerartigen Vorsprung, der die beiden baugleichen Wohneinheiten optisch voneinander trennt, entstehen im zweiten Obergeschoss sichtgeschützte Balkone, die nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen einladen. Ein Ort zum Zusammenkommen, Kochen, Austauschen und Genießen ist das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Koch-Bereich. Zudem im Parterre: HAR, HWR und Gäste-WC. Das erste Obergeschoss ist zugleich das Reich der Kinder: Zwei Zimmer und ein großes Bad stehen hier zur Verfügung. Unter dem Pultdach haben die Eltern ihren Rückzugsort - mit Schlaf- und Arbeitszimmer und direktem Zugang zum Balkon. Mehr Wohnen geht nicht.
Merkmale
450 m² Grundstück
Gäste-WC
Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
4.620,50 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
833.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
83.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülldorf, Hamburg (22589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Rissen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Westen der Hansestadt und steht seit Jahren für naturnahes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil verbindet großzügige Grundstücksstrukturen, gewachsene Einfamilienhausquartiere und eine angenehme, zurückhaltende Nachbarschaft mit der Nähe zur Elbe.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer stabilen Eigentümerstruktur. Der nahegelegene Klövensteen, weitläufige Wald- und Parkflächen sowie der Elbstrand bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig verfügt Rissen über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die S-Bahn-Anbindung (S1) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Elbchaussee und die Autobahn A7 sind gut erreichbar.
Rissen steht für eine Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und langfristiger Wertbeständigkeit - eine Lage, die auch künftig gefragt bleiben wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück wird über einen kooperierenden Makler angeboten.
Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs sowohl die baurechtlichen Möglichkeiten als auch eine mögliche Bebauungskonzeption vor.
Das Grundstück ist projektiert und ist im Preis integriert. Allerdings keine Bau- und Nebenkosten sowie die Nebenkosten des Gurndstückskaufs. Besichtigungstermine am Grundstück sind nach vorheriger Abstimmung kurzfristig möglich.
Eine verbindliche Reservierung oder Vertragsgestaltung erfolgt ausschließlich in Abstimmung mit dem Eigentümer bzw. dem vermittelnden Makler.
OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/doppelhaus/doppelhaus-08/
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
