Top Angebot! Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Gartenanteil in gefragter Krefelder Dyklage!
In gefragter Krefelder Dyklage bietet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als solide und nachhaltige Kapitalanlage an. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 69 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist.
Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Einheit ist der attraktive Außenbereich mit einer großzügigen neu angelegten Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil von ca. 40 m². Gerade im Mietsegment stellt diese Kombination einen deutlichen Mehrwert dar, sorgt für eine hohe Nachfrage und trägt maßgeblich zur langfristigen Vermietbarkeit bei.
Die Wohnung ist aktuell an eine junge Familie vermietet und generiert somit bereits stabile Mieteinnahmen. Aufgrund der Lage, der Wohnungsgröße und des Zuschnitts eignet sich die Immobilie hervorragend für eine langfristige Bestandshaltung mit verlässlicher Nachfrage. Die Dyklage zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Krefelds und bietet damit ein hohes Maß an Wertstabilität.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1900, wobei die gesamte Immobilie Ende der 1980er-Jahre umfassend kernsaniert wurde. Darüber hinaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den technischen und energetischen Zustand investiert. Anfang dieses Jahres erfolgte die vollständige Erneuerung des Daches inklusive Dämmung und Isolation. Zusätzlich wurde die rückseitige Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem versehen, was sich nachhaltig positiv auf die Energiebilanz auswirkt.
Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, überwiegend aus dem Jahr 2006 mit größtenteils elektrischen Rollläden. Beheizt wird sie über eine Gas-Brennwertheizung von Vaillant aus dem Jahr 2013. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Gebäude befinden sich aus technischer Sicht in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass in absehbarer Zeit kein größerer Investitionsbedarf zu erwarten ist.
Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Erdgeschosswohnung in stabiler Lage, die durch ihren vermieteten Status, den außergewöhnlichen Außenbereich und den guten technischen Zustand eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger darstellt, die auf langfristige Sicherheit und nachhaltige Rendite setzen.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse
Waschraum
- Erdgeschosswohnung in gefragter Krefelder Dyklage
- Gut geschnittener, funktionaler Grundriss
- 3 Zimmer insgesamt
- vermietet zu einer Jahres-Kaltmiete in Höhe von € 7.800,-
- Zwei Schlafzimmer, davon ein geräumiges Schlafzimmer und ein etwas kleineres Schlafzimmer
- Geräumiger Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
- Großzügige Außenterrasse
- Eigener Gartenanteil von ca. 40 m²
- Modern gestaltetes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus dem Jahr 2006
- Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2013
- Umfassende Kernsanierung der Gesamtimmobilie Ende der 1980er-Jahre
- Dach inkl. Dämmung und Isolation Anfang des Jahres vollständig erneuert
- Rückseitige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Technisch sehr guter und gepflegter Gesamtzustand
- Bestens geeignet als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage
- Eigener Abstellraum im Keller
- uvm.!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.159,42 €/m²
Hausgeld
243 €243 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Inrath/Kliedbruch, Krefeld (47803)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohnumfeld im Krefelder Dykgebiet. Die Infrastruktur ist hervoragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Krefelder Innenstadt ist gut, sodass alltägliche Wege effizient zurückgelegt werden können. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus praktischer Erreichbarkeit, stabiler Wohnnachfrage und angenehmem Wohnumfeld - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
