Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2939000 €2.939.000 €

1.656 m²  •  1.984 m² Grundstück

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Frohnhausen, Essen (45145)

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Bei diesem Immobilienangebot freuen wir uns, Ihnen wieder einmal etwas ganz Besonderes anbieten zu können! Kapitalanleger und Investoren können sich hier über eine attraktive Gelegenheit freuen.

Zum Verkauf stehen drei nebeneinanderliegende und zusammengefasste Mehrfamilienhäuser mit großem abgeschlossenem Innenhof, 22 Stellplätzen und Garagenpark mit 17 Garagen, auf einem ca. 1.984 m² großen Grundstück. Eine sehr Interessante Anlage. Langjährige dauerhafte Instandhaltungen, wiederkehrende Modernisierungen und in Kombination mit einer Vollvermietung mit weiterem Steigerungspotenzial bei zentraler Lage in Essen Fronhausen.

Auf ca. 1.656 m² verteilen sich 20 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten ( ca. 190m² ) und ein kleines vermietetes Lager.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 171.660€ bei durchschnittlich 7,44€/je qm. Hier besteht weiteres starkes Mietsteigerungspotential, denn die Wohnungen, sowie die Gewerbeeinheiten wurden bei jeweiligen Mieterwechseln durchgehend saniert und es besteht immer hohe Nachfrage. Neue Böden, Bäder, Fenster und Leitungen, seit 2013. Fassadensanierungen und Austausch der Heizungsanlagen wie Gas und Fernwärme wurden ca. 2013 durchgeführt.
Es gibt lediglich noch eine Wohneinheit, die nicht saniert wurde. Diese ist seit 2004 durchgehend vermietet und die Mieter sind mit dem Zustand zufrieden. In 2023 wurden dort neue Heizkörper verbaut.

Die Mieterstruktur ist angenehm untereinander und wird beispielsweise durch wiederkehrende Sommerfeste innerhalb des eigenen großen Innenparks fortlaufend gefestigt.

Das ursprüngliche Baujahr der Häuser wurde auf 1933 datiert. Kriegsbedingt wurde der überwiegende Teil jedoch 1954 in Massivbauweise neu aufgebaut.

Die Wohn - und Gewerbeeinheiten sind in modernen und gepflegten bis sanierten Zuständen. Oberböden in Echtholz, Vinyl, Fliesen und Laminat sind verlegt. Vollausgestattete Bäder in zeitloser moderner Optik, sowie gelungene und Mieterfreundliche Schnitte. Die Wohnungen sind beliebt und nachgefragt.

Die Gewerbeeinheiten sind an einen gut laufenden Friseur und ein beliebtes Tattoo Studio vermietet.

Einen jeweiligen Eindruck der überwiegenden Wohnungen erhalten Sie fortlaufend im Objektexposé.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überlassen wir Ihnen das Exposé mit weiteren spannenden Details. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.656,00 m², Nutzfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 1.656,00 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage