Großzügiges Anwesen mit Landhaus und Scheune in idyllischer Naturlage auf über 4.000 m²
Dieses charmante Landhaus in Katschow eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen mit gewachsener Substanz und authentischem Charakter nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Errichtet um 1936 in massiver Bauweise mit ca. 45 cm starken Außenwänden und klassischem Krüppelwalmdach, bildet diese Immobilie die ideale Grundlage für Ihr persönliches Wohnprojekt im Grünen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit: Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 160 m² Wohnfläche mit vier weitläufigen Räumen, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei praktischen Abstellräumen sowie einer geräumigen Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Veranda - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins eigene Grün. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Kork und Dielen unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.
Das Dachgeschoss bietet mit ca. 110 m² zusätzlichen Raum zur Entfaltung. Ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie drei Dachkammern eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Atelier oder Arbeitsbereich. Die original erhaltenen Holzdielen verleihen diesem Geschoss eine besonders warme und einladende Atmosphäre.
Das Haus ist derzeit bewohnbar und bietet gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Die bestehende Ölheizung ist funktionstüchtig, während ein bereits vorhandener Gasanschluss im Haus Ihnen flexible Zukunftsperspektiven eröffnet. Elektrik und Sanitäranlagen wurden 2008 überarbeitet - eine solide Grundlage für weitere Investitionen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Einkammer-Klärgrube auf dem Grundstück.
Ein besonderes Highlight ist die große, unsanierte Scheune. Neben der Unterbringung der Heizungsanlage bietet sie reichlich Platz für kreative Ideen - sei es für Werkstatt, Lager, Tierhaltung oder den Ausbau zu einem individuellen Nutzbereich.
Das ca. 4.123 m² große Grundstück überzeugt durch seine Weitläufigkeit und seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob naturnaher Garten, Selbstversorgung oder großzügige Freiflächen - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Die derzeit verpachtete Wiese im hinteren Bereich kann bei Bedarf jederzeit wieder selbst genutzt werden.
Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit etwa 1.500 m² zusätzlich zu erwerben. Damit eröffnen sich weitere Perspektiven - sowohl für private Erweiterungen als auch für gewerbliche Nutzungsideen.
Merkmale
Bezug: sofort
4.123 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Terrasse
.ca. 4.123 m² Grundstücksfläche .ca. 270 m² Wohnfläche (ca. 160 m² Erdgeschoss, ca. 110 m² Dachgeschoss) .Erdgeschoss: 4 Wohnräume, Tageslichtbad, 2 Abstellräume, großzügige Wohnküche mit Veranda .Dachgeschoss: 1 großer Wohnraum, 2 weitere Wohnräume, Duschbad, 5 Dachkammern .ca. 1930 Baujahr des Hauses .Massivbauweise .Krüppelwalmdach .Böden: Fliesen, Kork, Parkett (EG); originale Holzdielen (DG) .Heizung: Ölheizung + Gasanschluss vorhanden .doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1999 .2008 Elektrik und Sanitärarbeiten .Abwasser: 1-Kammer-Klärgrube auf dem Grundstück .Nebengebäude: unsanierte Scheune in der die Heizungsanlage und Öltanks stehen .Außenbereich: große Wiese, Gestaltungsmöglichkeiten für Außenanlagen offen .Nachbargrundstück von ca. 1.500 m² zusätzlich erwerbbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.037,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
312.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
32.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katschow (17429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Katschow, ein idyllischer Ort auf der Sonneninsel Usedom, verspricht eine ruhige und naturnahe Lebensqualität, eingebettet in eine malerische Landschaft aus weiten Feldern, sanften Hügeln und schattigen Wäldern. Abseits des Trubels der Seebäder genießen Sie hier das besondere Flair des ursprünglichen Insellebens.
Katschow liegt nur etwa 10 Kilometer vom Ostseestrand in Bansin entfernt. Neben dem feinsandigen Strand und der frischen Ostseebrise erwarten Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und weitere Dienstleistungen. Gemütliche Cafés entlang der Promenade laden zum Verweilen ein.
Für Familien sind die Grundschulen in Heringsdorf und der Stadt Usedom sowie weiterführende Schulen in Ahlbeck oder Ückeritz gut erreichbar.
Das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglicht es, die Insel und ihre Sehenswürdigkeiten stressfrei mit dem Fahrrad zu erkunden. Von Katschow aus erreichen Sie sowohl die Küste als auch das Usedomer Hinterland in kurzer Zeit und genießen dabei die abwechslungsreiche Natur.
Usedom ist von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird in den Sommermonaten auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist die Insel zudem über den Swinetunnel erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
