Diese attraktive Doppelhaushälfte zur Miete befindet sich in Thalfingen und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine großzügige Raumaufteilung sowie den besonderen Vorteil des Erstbezugs. Auf ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit komfortable Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. In ausgewählten Bereichen ist eine Fußbodenheizung vorhanden; ergänzend sorgen Heizkörper in weiteren Räumen für angenehme Wärme. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Mietangebot ab. Die Kombination aus Erstbezug, moderner Ausstattung, großzügiger Wohnfläche und der Lage in Thalfingen macht diese Doppelhaushälfte zu einem schönen Zuhause für Mieter, die Wert auf Komfort, Platz und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Merkmale
207 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss
- Doppelhaushälfte mit ca. 185 m² Wohnfläche - 7,5 Zimmer auf drei Etagen (EG, OG, DG) - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen - Gartenanteil - Moderner Gasheizkamin im Wohnbereich - Heizung über den Gaskamin/ Grundofen - Zusätzlich Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - Hochwertige Holzfenster - Modernes Gäste-WC mit Dusche - Separates Büro im Dachgeschoss (ideal für Homeoffice) - Bauweise nach KfW-70-Standard - Stellplatz vorhanden - Abstellraum / Kaltraum vorhanden - Die Nebenkosten kalt betragen 50€. Strom etc. muss selbst angemeldet werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
Mietkosten
Warmmiete
1.900 €
Kaltmiete
10 €/m²
1.850 €
Nebenkosten
50 €
Kaution
keine Angabe
Lage
Thalfingen, Elchingen / Thalfingen (89275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Elchinger Ortsteil Thalfingen. Der Ort liegt unmittelbar vor den Toren von Ulm und verbindet eine angenehme, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Im direkten Umfeld prägen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen das Wohnbild. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich und ruhig, wodurch sich ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld ergibt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Ulm sowie in Neu-Ulm. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 sind Ulm, Neu-Ulm und die gesamte Region schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die Donauauen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die attraktive Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Ulm und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 10,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
