Wohnung zur Miete

1.500 €

3 Zimmer  •  107,2 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Talstraße 2, Aach (54298)

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Luxuriöse Dachgeschosswohnung in hervorragender Lage – ideal für Luxemburg-Pendler

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage & Carport
Talstraße 2, 54298 Aach

Monatliche Kaltmiete: 1.500,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 €

Die Kosten für Strom sowie Internet/Telefon sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter selbst anzumelden und abzurechnen.

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Aach. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein exklusives Wohnambiente.

Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates Büro- bzw. Arbeitszimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.

Besonders hervorzuheben sind der elegante Marmorboden, die Fußbodenheizung sowie die moderne Wärmepumpe, die für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima sorgen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und angenehmer Ruhe.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche sowie einen Whirlpool und bietet ein stilvolles Wellnessambiente. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Raumaufteilung

Küche mit Einbauküche
Großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro-/Arbeitszimmer
Badezimmer mit Fenster
Begehbare Dusche
Whirlpool
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Balkon

Ausstattungshighlights

Hochwertige Ausstattung
Eleganter Marmorboden
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Einbauküche
Garage inklusive
Zusätzliches Carport
Ruhige Wohnlage


1. Obergeschoss
Gesamtfläche: ca. 107,16 m²
Wohnfläche: ca. 107,16 m²
Zimmer: 3 Zimmer + Nebenräume

Raumaufteilung

Flur: ca. 15,22 m²
Badezimmer: ca. 10,01 m²
Gäste-WC: ca. 3,46 m²
Schlafzimmer 1: ca. 17,98 m²
Schlafzimmer 2: ca. 21,90 m²
Wohnzimmer: ca. 25,14 m²

Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Besonders das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Die beiden Schlafzimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer sowie das separate Gäste-WC runden das hochwertige Wohnkonzept ab.

Besichtigungstermine Bitte füllen Sie das Kontaktformular („Anbieter kontaktieren“) vollständig mit Vorname, Name, Anschrift und Telefonnummer aus.

Zusätzlich bitten wir Sie um die Beantwortung der folgenden Fragen, bevor wir einen Besichtigungstermin anbieten können:

Wann und mit wie vielen Personen planen Sie einzuziehen?
Haben Sie Haustiere? Falls ja, um welche handelt es sich?
Bitte geben Sie uns einen kurzen Überblick über Ihre berufliche Situation sowie die Ihrer Mitbewohner. Seit wann sind Sie in Ihrer aktuellen Position tätig?

Wichtige Hinweise:
Der Vermieter wünscht einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten.
Vor der Schlüsselübergabe ist eine Kaution in Höhe von drei Kaltmieten zu hinterlegen.

Wir melden uns umgehend nach Erhalt Ihrer Angaben.

Vielen Dank im Voraus! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt