IK | Spesbach: Gemütliches, gepflegtes Haus mit Garage in guter Lage
Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unserer Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei.
In zentraler Wohnlage von Spesbach erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 - ein solides Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung und ausreichend Platz für die kleine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen.
Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 110 m² mit insgesamt 5 Zimmern. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten, während die weiteren Räume flexibel als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer ist vorhanden. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Haus integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen bietet der Keller, da das Gebäude vollständig unterkellert ist - ideal für Vorräte, Hobby, Waschküche oder Werkstatt.
Das ca. 380 m² große Grundstück bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder eine familienfreundliche Außenfläche, ohne dabei zu pflegeintensiv zu sein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in Spesbach für alle, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
380 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
4 Stellplätze: 3 Parkhausstellplätze, Garage
- Moderne Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche - Helles Badezimmer mit Fenster - Separate Dusche - Eckbadewanne für entspannte Stunden - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Praktischer Ankleideraum / begehbarer Kleiderschrank - Eigener Garten mit Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten - Unterkellert - zusätzlicher Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Zentralheizung - Gasheizung - Garage, Doppelcarport - Stellplatz im Freien direkt am Haus - kurze Wege und bequemes Parken
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.263,64 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz 3 Parkhausstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spesbach, Hütschenhausen (66882)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hütschenhausen im Ortsteil Spesbach, in einer angenehm gewachsenen Wohnlage mit überwiegend familienfreundlicher Umgebung. Die Ortsmitte ist in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1 km) und bietet eine gute Nahversorgung sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders vorteilhaft ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur rund 0,74 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte in der Region.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in komfortabler Nähe (ca. 0,44 km), die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 0,57 km). Weiterführende Schulen wie Realschule (ca. 6,07 km) und Gymnasium (ca. 4,55 km) liegen im gut angebundenen Umfeld und sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 06371 9424444 einfach an.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 6.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.28, Distanz zum Gymnasium: 4.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.98, Distanz zur Autobahn: 0.74, Distanz zum Bus: 3.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.29, Distanz vom Zentrum: 1.00
