Wohnen auf höchstem Niveau - Einfamilienhaus in Top-Lage mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit abgeschlossener Einliegerwohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble. Das im Jahr 1992 errichtete Anwesen wurde 2015 umfassend saniert. Dach, Fensterelemente mit 3-fach-Verglasungen, Installationen und Bäder sowie in Teilbereichen die Elektrotechnik wurden erneuert. In 2023 wurde das Anwesen durch eine zukunftsweisende Wärmepumpe mit Solaranlage energetisch optimiert. Der Energieausweis belegt den Energieverbrauch mit A+.
Bereits beim Betreten des Hauses begeistert der repräsentative Eingangsbereich mit seinem großzügigen und offenen Lichthof, der dem Aufgang ins Dachgeschoss eine besondere Leichtigkeit und Eleganz verleiht. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die harmonische Farbgestaltung schaffen im gesamten Haus eine warme und zugleich eine moderne und exklusive Wohnatmosphäre.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Ein stilvoll platzierter Kamin in der Mitte des Wohnzimmers sorgt für Behaglichkeit und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Durchgängig hochwertige und exklusive Bodenbeläge unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Drei geschmackvoll gestaltete Badezimmer bieten höchsten Komfort und lassen keine Wünsche offen. Jedes Bad überzeugt durch modernes Design und hochwertige Ausstattung.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - eine grüne Oase direkt vor der Haustür.
Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Büro, Familienangehörige oder zur Vermietung eignet und zusätzliche Flexibilität bietet.
Dieses besondere Zuhause verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Technik und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Weitere Objektdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
890 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1380000 €1.380.000 €
4.011,63 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.497.300 €1
Kaufpreis
1.380.000 €
Kaufnebenkosten
117.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.300 €
Provision für Käufer (3%)
41.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glattbach (63864)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Glattbach und vereint auf harmonische Weise Ruhe, Privatsphäre und eine exzellente Anbindung an die urbane Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg. Die leicht erhöhte Lage eröffnet ein attraktives Wohnumfeld mit besonderer Wohnqualität und einem hohen Maß an Lebenskomfort.
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Über die Autobahn A3 gelangen Sie komfortabel in die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main - ideal für anspruchsvolle Pendler und Geschäftsreisende. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg mit schnellen ICE- und Regionalverbindungen gewährleistet zudem eine bequeme und zeitsparende Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Für Familien mit gehobenem Anspruch bietet die Lage eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Hochwertige Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Renommierte weiterführende Schulen in Aschaffenburg sind schnell und unkompliziert erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Die Nahversorgung in Glattbach ist durch ausgewählte Geschäfte des täglichen Bedarfs gesichert. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zu Aschaffenburg ein erstklassiges Einkaufsangebot mit vielfältigen Fachgeschäften, Boutiquen und Einkaufszentren. Hier verbinden sich Komfort und Vielfalt auf hohem Niveau - kurze Wege inklusive.
Die umliegende Natur verleiht dieser Lage ihren besonderen Charakter: Weitläufige Wälder, gepflegte Spazier- und Wanderwege sowie eine ruhige, grüne Umgebung schaffen einen Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Aschaffenburgs kulturellem Angebot, gehobener Gastronomie und urbanem Flair - eine ideale Balance zwischen Entspannung und Lebendigkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden.
BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.
HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber nur 3 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
