48 Zimmer • 530 m² • 338 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
790000 €790.000 €
1.491 €/m²
48 Zimmer • 530 m² • 338 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
8-PARTEIEN-MEHRFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE - KURZFRISTIG CASH FLOW POSITIV!
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Braunschweig. Das im Jahr 1877 errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 530 m² und verteilt sich auf sechs Wohnungen mit jeweils rund 75 m² sowie zwei zusätzliche Einheiten im Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 338 m², die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 708 m².
Aktuell sind 5 der 8 Wohneinheiten vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger ein unmittelbares Entwicklungspotenzial ergibt. Nach Mietanpassung und Vollvermietung liegt die jährliche Soll-Nettokaltmiete bei ca. 45.000 EUR. Die Ist-Miete inkl. Einberechnung des Leerstandes beträgt ca. 26.730 EUR/ Jahr.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse C auf und befindet sich damit für seine Baualtersklasse in einem soliden Zustand.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
338 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Folgendes erwartet Sie in diesem Mehrfamilienhaus:
- 8 Einheiten (EG, 1OG., 2OG., DG) - davon 6x75 m², 2x44 m² - Komplett unterkellert - Gas Heizung - Energieeffizienzklasse C - Klinkerfassade - Zentrale Lage in Braunschweig, sehr gute Anbindung - In kurzer Zeit "cash-flow-positiv"
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1877
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
1.490,57 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Zahlbar vom Käufer, nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
873.503 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
83.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Braunschweig in der Frankfurter Straße mit gewachsener Infrastruktur und stabiler Wohnnachfrage.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Die Braunschweiger Innenstadt mit umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Lage bietet insgesamt eine solide Kombination aus Erreichbarkeit, Nahversorgung und Vermietungssicherheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie Interessieren sich für den Kauf weiterer Objekte & Grundstücke aus unserem Portfolio oder spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann kommen Sie gerne auf uns zu!
Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie.
