Zwei charmante Einfamilienhäuser -sowie ein optionales angrenzendes großes Baugrundstück
Kurzbeschreibung
Zwei charmante Einfamilienhäus
Objekt
Hier erwarten Sie zwei charmante Einfamilienhaus mit historischem Charakter, ein vielseitig nutzbarer Gastronomiebereich mit Gästezimmern sowie ein angrenzendes Baugrundstück für Ihre Wohnträume.
Das Haupthaus begeistert durch seine großzügigen Räumlichkeiten und die Möglichkeit, Gastronomie, Wohnen und Vermietung harmonisch zu verbinden. Das zweite Wohnhaus überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, gemütlichem Balkon und idyllischem Garten mit Bachlauf - ein Ort zum Wohlfühlen.
Ein Ensemble voller Möglichkeiten - ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten perfekt kombinieren möchten.
Das optionale Grundstück, mit der Hausnummer 4, kann dazu erworben werden.
Merkmale
1.191 m² Grundstück
Terrasse
Beide Gebäude verfügen über eine Solarthermieanlage, sodass im Sommer kaum Heizöl für die Warmwasserbereitung benötigt wird; zusätzlich ist das Wohnhaus mit einer Festbrennstoffheizung ausgestattet, was besonders für Brennholznutzer interessant ist. Der Brenner im Gasthof (Hs.-Nr. 2) wurde 2024 erneuert, die Steuereinheit der Solaranlage im Wohnhaus 2025. Für beide Maßnahmen entstanden Gesamtkosten von ca. 7.000 €, entsprechende Rechnungen sind vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1761
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.162,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwörresbach (55758)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der charmanten und einladenden Gemeinde Niederwörresbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Hunsrücks in Rheinland-Pfalz. Bekannt für seine reiche Geschichte und sein freundliches Gemeinschaftsgefühl, bietet dieser Ort eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohngegend.
In Niederwörresbach finden Sie eine gesunde Balance zwischen Natur und Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Die umliegende Region ist geprägt von einer atemberaubenden Landschaft, die zu jeder Jahreszeit fasziniert und zum Entdecken einlädt. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an die Städte Idar-Oberstein und Kirn, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind und ein erweitertes Angebot an Kultur, Shopping und kulinarischen Erlebnissen bieten.
Niederwörresbach vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbanem Komfort. Hier können die Bewohner einen hohen Lebensstandard und Lebensqualität genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 288.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1761. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
