Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
700000 €
1.737 €/m²
403 m² • 504 m² Grundstück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in direkter Wasserlage

Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Am Delft in Emden, einer
der historisch und wirtschaftlich bedeutenden Straßen der Stadt. Das ursprünglich im Jahr 1950 erbaute Gebäude liegt auf einem ca. 504 m² großen Grundstück und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 551 m².
Die Immobilie zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen aus: Im
Erdgeschoss befinden sich eine Gastronomieeinheit sowie ein Ladenlokal, ideal für gastronomische
oder gewerbliche Nutzung. Die oberen Etagen beherbergen sechs Wohnungen, die alle aktuell
vermietet sind, sodass das Objekt eine stabile und langfristige Einnahmesituation bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Weitere Details erhalten Sie mit unserem Exposé auf Anfrage.

Merkmale

504 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

700000 €

1.736,97 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.977,56 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

773.990 €1

Kaufpreis

700.000 €

Kaufnebenkosten

73.990 €

Notarkosten (1,5%)

10.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

35.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.990 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtzentrum, Emden (26721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emden liegt im Nordwesten Niedersachsens an der Nordseeküste und bildet das wirtschaftliche Zentrum der ostfriesischen Region. Die Stadt zählt rund 50.600 Einwohner und zeichnet sich durch ihren Hafen, die maritime Industrie und die Nähe zu den Niederlanden aus. Emden ist verkehrstechnisch gut angebunden: Bremen liegt etwa 145 km südöstlich, Hamburg rund 220 km entfernt, und der nächste Flughafen ist Groningen-Eelde (NL, ca. 90 km). Die Region hat eine positive Bevölkerungsentwicklung, eine Arbeitslosenquote von ca. 6,5 % und profitiert von stabiler Bevölkerung, maritimer Wirtschaft und Nähe zu Export- und Logistikzentren.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 148,00 m², vermietbare Fläche: 551,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Blue Tree Real Estate Düsseldorf GmbH

Am Wehrhahn 2a, 40211 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Dennis AlterDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2663CRN8DHBA

Referenznummer: 22

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet700000 €700.000 €1.737 €/m²403 m² • 504 m² GrundstückStadtzentrum, Emden (26721)AnrufenKontaktieren