Dieses unscheinbare Zweifamilienhaus hat Potenzial. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Kein Haus von der Stange, eine Besonderheit. Es ist verwinkelt, wurde stets mit Sorgfalt gepflegt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC, es besteht eine Verbindung zur Garage und zum Keller, so können Sie trockenen Fußes auch bei schlechtem Wetter Ihre Einkäufe versorgen. Die Garage hat ein elektrisch angetriebenes Tor. Im Dachgeschoss ist eine zwei Zimmerwohnung mit Balkon, Küche Bad untergebracht, der Blick aus dem Küchenfenster auf den schön angelegten Garten ist genial. Zwei separate Zimmer mit WC sind ebenfalls auf dieser Etage. Diese können sowohl zur EG-WHG oder zur DG-Wohnung, je nach Bedarf dazu genutzt werden. Auch als Gästezimmer oder Büros ideal. Ein Kinderparadies bildet der Dachspitz mit seinen drei abenteuerlichen Zimmern, zwei davon mit Heizung (nicht in der Wohnfläche eingerechnet). Sie dürfen gespannt sein. Das 1927 massiv gebaute Haus ist voll unterkellert, bietet eine langezogene Garage, vier Kellerräume und einen sehr geräumigen Hobbyraum mit Heizung und Fenster (nicht in der WFB eingerechnet). Jede Menge Stauraum gibt es in den vielen zu Einbauschränken verbauten Nieschen und Winkeln. 1986 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Hervorzuheben ist der wunderschöne Garten mit viel Rasen, Blütenbracht vom Frühjahr bis in den Herbst, den Sitzplatz im Hof mit Sonnensegel und der kleine Innenhof mit tollem Tor, was ein besonderes Ambiente hervorruft.
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Merkmale
Bezug: ab sofort
911 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Stellplatz
- sonniger Freisitz und Balkon - zwei Bäder mit Wanne, Dusche und WC - zwei Gäste WC - ausgebauter Hobbyraum mit 17,5 qm im Keller, Werkstatt, Waschküche + zus. Kellerräume - Garage mit elektrischem Torantrieb - kleiner Innenhof, großes Grundstück mit Geräteschuppen - Zisterne - Fenster mit Fliegengittern - Solaranlage - teilausgebauter Dachspitz mit zwei Zimmern - Pelletheizung von 2022
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
4,16 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,16 %.
Geschätzte Gesamtkosten
574.600 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
54.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,5%)
18.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofweier, Hohberg (77749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hohberg mit seinen drei Ortsteilen Diersburg, Hofweier und Niederschopfheim, liegt im Herzen der Ortenau. Eine beeindruckende Gemeinde, die sich durch das Engagement der Mitbürgerinnen und Mitbürger auszeichnet. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hofweier. Kindergärten und eine Gemeinsaftsschule sind im Ort. Grundschulen gibt es in Hohberg und Diersburg, alle weiterführenden Schulen im 8 km entfernten Offenburg oder 12 km entfernten Lahr. In wenigen Autominuten sind Sie auf der A5 Karlsruhe-Basel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 193,84 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1927
* Anbau von 1986
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
