HIER MÖCHTE ICH WOHNEN.
In dieser herrlichen Lage in OHLSDORF darf ich Ihnen eine wunderschöne neuwertige Wohnung anbieten.
Die Wohnungen, mit Blick ins Höllengebirge, befinden sich am Rande von Ohlsdorf und ist aber nur 2-3 Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Die Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten wurden im Jahr 2022 errichtet.
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung, in ziegelmassivbauweise errichtet, hat eine Wohnnutzfläche von ca. 95 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Die Aufteilung ist hervorragend. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Fenster ausgestattet. Anschließend an das Wohnzimmer mit Wohnküche befindet sich ein ca. 15 m² großer Balkon mit Blick ins Höllengebierge.
Die Wohnung ist mit einer geschmackvollen Küche ausgestattet. Diese ist mit € 10.999,- zzgl. 20 % USt. (wird separat verrechnet - nicht mit dem Wohnungspreis) abzulösen. Die Einbauten des Mieters sowie div. Inventar kann gegen Ablöse übernommen werden.
Der Wohnung ist 1 Tiefgaragenplatz zugewiesen (nicht im Kaufpreis enthalten).
Zusätzlich können noch 2 weitere TG-Stellplätze und 3 Freiparker gekauft werden.
Die LAGE der Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut. Kindergarten, Schulen, Arzt u.v.m. sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnanlage beeindruckt durch moderne Architektur, sehr gute Ausstattung und hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Kaufpreis ENDVERBRAUCHER EUR 604.725.-
Kaufpreis ANLEGER netto EUR 546.269.- zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 25.000.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 22.500.- zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis Freistellplatz ENDVERBRAUCHER EUR 10.000.-
Kaufpreis Freistellplatz ANLEGER netto EUR 9.000.- zzgl. 20 % USt.
Die Wohnungen eignen sich bestens für ENDVERBAUCHER und ANLEGER bzw. zur Altersvorsorge.
Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung für die ERSTVERMIETUNG zu reduzierten Konditionen.
Gerne übermitteln wir Ihnen die ausführlichen Unterlagen.
FAKTEN:
ruhige und zentrale Lage
4-Zimmer
hochwertige Küche
großer Balkon
elektrische Raffstores
Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Glasfaseranbindung
Heizung: Nahwärme
Tiefgarage
Freistellplätze
Lift
AUFTEILUNG Top 6:
Flur
Wohnen / Essen
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Kinderzimmer / Büro
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
WC mit Waschbecken
Balkon
Keller
ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Waschküche / Trockenraum
Fahrradraum / Kinderwagenraum
LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohner: ca. 5.400
Kindergarten: ca. 200 m
Volksschule: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 800 m
Arzt: ca. 200 m
Nahversorger Spar: ca. 800 m
Sportplatz: ca. 500 m
Zentrum Ohlsdorf: ca. 300 m
Gmunden: ca. 6 km
Laakirchen: ca. 7 km
Autobahnanschluss A1 Laakirchen: ca. 5 km
Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 6 km
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
Kaufpreis zzgl. 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. und Kaufnebenkosten.
Die Provisionsberechnung erfolgt vom Brutto-Gesamtkaufpreis.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Die Visualisierungen dienen nur der Darstellung. Das Mobiliar ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.
AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 36.9 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | | |
