Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €

3.189 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²

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Hochzoll, Augsburg (86163)

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Diese Wohnung in der Rappenseeweg 4 in 86163 Augsburg ist keine frisch renovierte Hochglanzimmobilie - und genau so sollte sie auch nicht vermarktet werden. Sie ist eine ehrliche Bestandswohnung mit langfristigem Mietverhältnis, einfachem Ausstattungsstandard und deutlichem Renovierungsbedarf.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine ältere Dame vermietet. Das Mietverhältnis besteht zuverlässig und soll nach Möglichkeit respektiert und fortgeführt werden. Eine kurzfristige Eigennutzung steht daher nicht im Vordergrund. Für Käufer ergibt sich zunächst eine klassische Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Aufgrund der persönlichen Lebenssituation der Mieterin kann sich mittel- bis langfristig jedoch auch eine neue Nutzungsperspektive ergeben.

Der Innenzustand ist einfach, deutlich gebraucht und überwiegend nicht mehr zeitgemäß. Küche, Bad, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen entsprechen einem älteren Standard. Zusätzlich ist die Wohnung durch langjährige Rauch- und Nikotineinwirkung geprägt. Das ist für die spätere Nutzung, Renovierung und Bewertung der Immobilie ein wichtiger Punkt und sollte realistisch berücksichtigt werden. Bei einer späteren Neuvermietung oder Eigennutzung ist eine umfassende Aufarbeitung der Innenräume einzuplanen.

Die Raumaufteilung ist grundsätzlich praktisch: Es gibt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein kompaktes Tageslichtbad. Die Wohnung ist funktional nutzbar, zeigt aber klar, dass Modernisierungsmaßnahmen notwendig werden, sobald eine Veränderung der Nutzungssituation eintritt.

Interessant ist diese Immobilie vor allem für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in Augsburg suchen, den aktuellen Zustand richtig einordnen und nicht auf kurzfristige Verfügbarkeit setzen. Wer Geduld, Realismus und einen Blick für spätere Entwicklungsmöglichkeiten mitbringt, findet hier eine Wohnung mit ehrlicher Ausgangslage: vermietet, einfach ausgestattet, modernisierungsbedürftig - aber mit einer Lage in Augsburg und einer Perspektive für die Zukunft.

Kurz gesagt: Diese Wohnung ist kein Objekt für Käufer, die sofort einziehen oder ohne Aufwand neu vermieten möchten. Sie ist eine vermietete Bestandswohnung für Anleger, die bewusst mit der bestehenden Situation umgehen und den späteren Renovierungsbedarf von Anfang an einkalkulieren.

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4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
www.4punkt0.com Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 6.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 3.00