Haus zum Kauf

139000 €139.000 €

2.780 €/m²

2 Zimmer  •  50 m²  •  323 m² Grundstück

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Laa an der Thaya (2136)

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Dieses bezaubernde Haus ist der perfekte Ort für alle, die das Wesentliche schätzen: Ruhe, Privatsphäre und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Eingebettet auf einem 323 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit - sei es als stilvoller Hauptwohnsitz, idyllisches Wochenenddomizil oder wertbeständige Ferienimmobilie.

Durchdachte Raumaufteilung mit Potenzial

Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine kompakte, aber äußerst funktionale Aufteilung:

- Helles Wohnzimmer mit Wohlfühlcharakter
- Gemütliches Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
- Zentraler Vorraum mit optimaler Verbindung aller Räume

Der über eine feste Treppe erreichbare Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiger Stauraum oder als Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen.

Im Keller (ca. 10 m²) stehen weitere praktische Lagerflächen zur Verfügung - ideal für Vorräte, Geräte oder Hobbybedarf.

Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung, die zuverlässig und effizient für angenehme Temperaturen sorgt.

Außenbereich - Ihre private Grünfläche

Das 323 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für:

- liebevoll gestaltete Gartenbereiche
- entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden
- Grillplatz oder kleine Wohlfühloase
- individuelle Gestaltungsideen

Ein separates Nebengebäude erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich - perfekt als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche.

Ein Haus mit Charakter und Perspektive

Diese Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Charakter, ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr Entwicklungspotenzial. Ein ideales Objekt für Eigennutzer, Wochenendpendler oder Anleger, die eine überschaubare und dennoch wertstabile Immobilie suchen.

Ein kleines Haus - mit großem Wohngefühl.

Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 139.000,-
Davon 3 % Provision: € 4.170,-
Plus 20 % USt.: € 834,-
Gesamt inkl. USt.: € 5.004,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 139.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2015