Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.332 €/m²

8 Zimmer  •  214 m²  •  558 m² Grundstück

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Eugenstraße 9, Bad Wildbad (75323)

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Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, sorgfältig renoviertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1901, das Tradition und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Das Objekt, zuletzt 2024 modernisiert, befindet sich in einem einladenden Zustand und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 214 m².

Das Anwesen bietet insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für persönliche Entfaltung und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, ferner ist es mit einem Fenster ausgestattet. Zwei separate WCs ( in OG und DG)verfügen ebenfalls über Fenster. Die praktische Einbauküche ermöglicht es Ihnen, kulinarische Genüsse zu zaubern, während die angrenzende Speisekammer zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet.
Zwei weitere große Räume im Keller bieten zusätzlich die Möglichkeit für Hobbyraum, Fitnessraum, Sauna o.Ä..

Liebhaber von gemütlichen Stunden werden sich am vorhandenen Kamin erfreuen. Der Abstellraum sowie ein separates Wasch- und Trockenraum unterstützen eine gute Organisation des Haushalts. Zu den Bodenbelägen zählen pflegeleichtes Laminat, Holzdielen und zeitlose Fliesen.

Das Grundstück umfasst eine gepflegte Fläche von 558 m². Raum für Freizeit und Entspannung im Freien bieten die 90 m² große Terrasse mit Blick über Bad Wildbad,, der Balkon oder die Loggia. Genießen Sie hier die Aussicht und die die frische Luft .
Für Ihre Fahrzeuge steht 2 Außen-Stellplätze zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist eine eigene Quelle.

Das Heizsystem des Hauses ist eine Zentralheizung, welche mit Öl und Holz betrieben wird. Der Energieeffizienzklasse C entsprechend, vereint das Haus Effizienz mit Behaglichkeit. Kabel-TV, ein Keller sowie das Ambiente eines Altbaus bis 1945 runden das Profil dieses attraktiven Hausangebotes ab.

Das angrenzende Nebengebäude mit Dachterrasse könnte zum Wohnraum ausgebaut werden. Pläne zur Erweiterung der Wohnfläche liegen bereits vor

Sonstiges Unsere Angaben stammen vorwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, diese zu überprüfen; eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt.
-Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen MWST aus dem Kaufpreis unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig-
Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe unseres Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben.
Wir beraten Sie gerne über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unsere Immobilienabteilung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024